Üürilepingust taganemine üürileandja lepingu rikkumise tõttu

Tere. Üürisin alates 1. septembrist eluruumi ja lepingus on lepingu lõpetamise kohta punkt et seda saab teha 1-kuulise etteteatamisega. Samuti on lepingus punkt et üürileandja paigaldab oktoobrikuu jooksul lisaradiaatoreid. Kuna eluruumides puuduvad ka suitsuandurid siis nõudsin ka nende paigaldamist 1. septembril üürileandjale saadetud e-kirjas. Andurid lubati paigaldada. Siiani ei ole üürileandja antud toiminguid teostanud. Samuti on külmade saabumisega ilmnenud tõsised soojapidamise puudused, Praeguste ilmadega kui välistemperatuur on öösiti vaid nullilähedane on maaküttega korteris sooja olenevalt toast 13-18 kraadi mõõdetuna toa keskelt ca 1 meetri kõrguselt. Soovin sellest tulenevalt üürilepingu üles öelda. Kas mul on õigus seda teha lühema tähtajaga kui 1 kuu? Kõik kirjavahetus omanikuga kus ta on lubanud kohale ilmuda probleeme lahendama juba septembrist on mul ilusti salvestatud. Ette tänades.

Mõjuval põhjusel võib kumbki lepingupool nii tähtajatu kui tähtajalise üürilepingu üles öelda. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt lepingupoolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab. Mõjuvateks põhjusteks on võlaõigusseaduse §-des 314-319 ära toodud juhtumid. VÕS § 314 lg 1 kohaselt, kui üürnikul ei ole üürileandjast tuleneval põhjusel võimalik üüritud asja kasutada, võib ta üürilepingu üles öelda, kui ta on üürileandjale andnud eelnevalt mõistliku tähtaja asja kasutamise võimaldamiseks ning üürileandja ei ole selle tähtaja jooksul võimaldanud üürnikul asja kasutada. Üürnik ei pea lepingu ülesütlemiseks eelnevalt üürileandjale tähtaega andma, kui lepingu täitmine ei paku üürnikule ülesütlemist põhjustanud asjaolu tõttu enam huvi. Sellisel juhul, ei pea üürilepingu erakorralisest ülesütlemisest ette teatama. Kestvuslepingute puhul ei ole tegemist lepingust taganemisega vaid leping tuleb üles öelda. Teil on antud üürileandjale tähtaeg radiaatorite paigaldamiseks aga üürileandja ei ole seda teinud. Avalduse üürilepingu üleütlemiseks peaksite esitama kirjalikult koos põhjendustega.


Vastas Vambola Olli.