Üürisime tähtajatu lepinguga korterit, milles avastati vannitoas ulatuslik veekahjustus, mis töömehe sõnul oli põhjustatud halvasti teostatud remonditöödest, mitte meie tegevusest. Andsime probleemist teada korterihaldurile. Korteris polnud võimalik enam dušši kasutada. Töömehe sõnul võib kahjustus olla ulatuslik ja kahjustada võib olla saanud ka maja välissein, mistõttu võib remont võtta vähemalt 2-3 kuud. Mõne päeva pärast pakkus omanik meile asenduskorterit. Kuna asenduskorter asus esialgsest korterist teises linnaosas, siis keeldusime sellest.
Leidsime omal käel uue korteri, andsime teada soovist leping erakorraliselt lõpetada ja kolisime uude korterisse. Soovisime, et kolimisega kaasnevad kulud hüvitataks meile.
Kindlustus nõustus tasuma kolimiskulud ja töömehe tasu, mille olime ise tasunud. Kindlustusfirma ei nõustunud tasuma maakleritasu. Põhjenduseks see, et korteri kindlustuslepingus on kirjas, et ajutise eluaseme rendikulu kindlustuskaitse üürnikele ei laiene.
Kas meil on õigus küsida maakleritasu maksmist korteriomanikult?
Üürikorterist erakorraliselt välja kolimine - maakleritasu
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Üürikorterist erakorraliselt välja kolimine - maaklerita
Tere,
Teie küsimusest selgub, et üürisite korteri, mis juba üürilepingu sõlmimise ajal ei olnud kasutamiseks sobivas seisundis ja üürileandja pidi sellest teadma. Üürileandja on kohustatud asja üürnikule üle andma lepingujärgseks kasutamiseks sobivas seisundis ja tagama asja hoidmise selles seisundis lepingu kehtivuse ajal. Sellest tulenevalt esitasite lepingu erakorralise lõpetamise teatise.
Võlaõigusseaduse § 278 kohaselt, kui üüritud asjal tekib lepingu kehtivuse ajal puudus, mille eest üürnik ei vastuta ja mida ta ei pea oma kulul kõrvaldama, või kui asja lepingujärgne kasutamine on takistatud, võib üürnik muuhulgas nõuda üürileandjalt kahju hüvitamist.
Kui maakleritasu maksmine on põhjustatud eelnimetatud puudusest ja selle mitteesinemisel ei oleks Te seda kulutust kandnud, võib olla Teil õigus nõuda üürileandjalt selle hüvitamist.
Konkreetseid asjaolusid arvestava õigusliku hinnangu saamiseks soovitan siiski pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele registreerudes eelnevalt veebilehel www.juristaitab.ee
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Teie küsimusest selgub, et üürisite korteri, mis juba üürilepingu sõlmimise ajal ei olnud kasutamiseks sobivas seisundis ja üürileandja pidi sellest teadma. Üürileandja on kohustatud asja üürnikule üle andma lepingujärgseks kasutamiseks sobivas seisundis ja tagama asja hoidmise selles seisundis lepingu kehtivuse ajal. Sellest tulenevalt esitasite lepingu erakorralise lõpetamise teatise.
Võlaõigusseaduse § 278 kohaselt, kui üüritud asjal tekib lepingu kehtivuse ajal puudus, mille eest üürnik ei vastuta ja mida ta ei pea oma kulul kõrvaldama, või kui asja lepingujärgne kasutamine on takistatud, võib üürnik muuhulgas nõuda üürileandjalt kahju hüvitamist.
Kui maakleritasu maksmine on põhjustatud eelnimetatud puudusest ja selle mitteesinemisel ei oleks Te seda kulutust kandnud, võib olla Teil õigus nõuda üürileandjalt selle hüvitamist.
Konkreetseid asjaolusid arvestava õigusliku hinnangu saamiseks soovitan siiski pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele registreerudes eelnevalt veebilehel www.juristaitab.ee
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist