Kaasomandis kinnisvara müügi nüansid
Postitatud: 05 Apr 2023, 16:15
Tere
Soovin osta vanemalt ja vanavanemalt kaasomandis olevat kasutatud kinnisvara (elamu), mille nad said päranduseks.
Sellest lähtuvalt on mul mõned küsimused:
1) Kas kaasomandis kinnisvara võivad omanikud müüa ühe lepinguga, nii et mina kui ostja ei pea iga omanikuga eraldi lepingut sõlmima (ja kas sellega kaasneb veel mingeid nüansse)?
2) Kui kaasomandi müüvad ära kõik omanikud korraga, siis kas neile endistele kaasomanikele (nendele, kes oma kaasosa just ära müüsid) tekib ostueesõigus teise omaniku müüdud osale (või lõpeb ostueesõigus hetkest, mil kaasomanik ka ise oma osa maha müüb)?
3) Kes muudab kinnistusraamatus ära omanikud ning kas ma pean kinnisvara eest maksma enne või pärast omanike muutmist?
4) Mis tähtaja jooksul pean müügilepingus oleva summa ja muud kulud tasuma?
5) Kuidas saan ma kontrollida, kas kinnstul on hüpoteeke või laene?
6) Kas kinnisvara saab müüa 1 euroga ja kas sellest tulumaks muutub või mitte (juhul, kui üldse tulumaksu maksta tuleb)?
Kui tulumaks sõltub vara väärtusest, siis kes ütleb, kui palju see väärt on?
Kõnealune kinnisvara on üle 25 aasta remontimata olnud ja igas mõttes räämas.
Kas piisab sellest, kui omanik ütleb, palju see vara väärt on ja müüb selle hinnaga (ja tulumaks tuleb müügisummalt) või on ilmtingimata vaja välist hindajat?
7) Kui kumbki kaasomanikest ei ela ise müüdaval pinnal, aga pole ise kinnisvara kunagi müünud (st pole tulu olnud kinnisvarast), siis kas müüdavale kinnisvarale kehtib tulumaks? Juhul, kui see midagi mõjutab, siis kinnisvara saadi päranduseks, kus praegu elavad sees ühe kaasomaniku lapsed (üks neist mina), kellele kinnisvara ei kuulu. Ka kaasomanik ise on siin elanud, aga läks töö tõttu mujale elama, kuigi tema asjad on veel siin ning periooditi ta ka ööbib ja külastab. Kinnisvara ei ole üüriks olnud.
8) Kui tulumaks sellises olukorras kaasneb, siis mille pealt seda arvutatakse?
9) Mis maksud peale võimaliku tulumaksu ja notaritasu kinnisvara müümisel veel kaasnevad?
Aitäh!
Soovin osta vanemalt ja vanavanemalt kaasomandis olevat kasutatud kinnisvara (elamu), mille nad said päranduseks.
Sellest lähtuvalt on mul mõned küsimused:
1) Kas kaasomandis kinnisvara võivad omanikud müüa ühe lepinguga, nii et mina kui ostja ei pea iga omanikuga eraldi lepingut sõlmima (ja kas sellega kaasneb veel mingeid nüansse)?
2) Kui kaasomandi müüvad ära kõik omanikud korraga, siis kas neile endistele kaasomanikele (nendele, kes oma kaasosa just ära müüsid) tekib ostueesõigus teise omaniku müüdud osale (või lõpeb ostueesõigus hetkest, mil kaasomanik ka ise oma osa maha müüb)?
3) Kes muudab kinnistusraamatus ära omanikud ning kas ma pean kinnisvara eest maksma enne või pärast omanike muutmist?
4) Mis tähtaja jooksul pean müügilepingus oleva summa ja muud kulud tasuma?
5) Kuidas saan ma kontrollida, kas kinnstul on hüpoteeke või laene?
6) Kas kinnisvara saab müüa 1 euroga ja kas sellest tulumaks muutub või mitte (juhul, kui üldse tulumaksu maksta tuleb)?
Kui tulumaks sõltub vara väärtusest, siis kes ütleb, kui palju see väärt on?
Kõnealune kinnisvara on üle 25 aasta remontimata olnud ja igas mõttes räämas.
Kas piisab sellest, kui omanik ütleb, palju see vara väärt on ja müüb selle hinnaga (ja tulumaks tuleb müügisummalt) või on ilmtingimata vaja välist hindajat?
7) Kui kumbki kaasomanikest ei ela ise müüdaval pinnal, aga pole ise kinnisvara kunagi müünud (st pole tulu olnud kinnisvarast), siis kas müüdavale kinnisvarale kehtib tulumaks? Juhul, kui see midagi mõjutab, siis kinnisvara saadi päranduseks, kus praegu elavad sees ühe kaasomaniku lapsed (üks neist mina), kellele kinnisvara ei kuulu. Ka kaasomanik ise on siin elanud, aga läks töö tõttu mujale elama, kuigi tema asjad on veel siin ning periooditi ta ka ööbib ja külastab. Kinnisvara ei ole üüriks olnud.
8) Kui tulumaks sellises olukorras kaasneb, siis mille pealt seda arvutatakse?
9) Mis maksud peale võimaliku tulumaksu ja notaritasu kinnisvara müümisel veel kaasnevad?
Aitäh!