2 omanikut ja remont

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

2 omanikut ja remont

29 Sept 2014, 23:43

Kas saab nõuda maja teise omaniku käest 50% rahast, mida kulutame suvilamaja uute ahjude ehitamiseks?
Olukord selline : suvilamajal on 2 omanikut, sellel kivimajal ainuke kütteviis on ahjuküte, 2014 aasta kevadel on
tehtud ahju ja puupliidi ekspertiis, korstnapühkija (litsens on temal olemas) koostas akt, kus on kirjas, et ahjusid
keelatud kasutada, tema soovitus- ehitada uus ahi ja pliit. Ahjude ehitamine on hädasti vajalik, muidu maja oli
kütmata juba 2 aastat! Niiskus tegi oma kuritööd- ilmus suur hallitus 1 korrusel.
Maja teine omanik ei soovi kulutada raha maja taastamiseks. Ta on huvitatud oma osa - 50% maha müüa,
kuid keegi muidugi ei taha osta poolmaja, et olla võõrase inimesega kaasomanikuna ning osta kinnisvara, mis vajab
taastamist ja investeerimist.
Teiene omanik käis suvilas sellel suvel ja vaatas maja olukorda. Ütles, et ei ole huvitatud sinna raha investeerida ega
müüa liiga odava hinnaga. Meil ka ei ole raha tema käest see osa välja osta, on aga raha ahjude ehitamiseks.
Meie saatsime hinnapäringu hange.ee portaalis, et saada erinevad hinnapakkumised ja valida kõige odavam (2600 eur).
Minu isa, kes on esimene omanik, tahab teiselt omanikult 50% rahast paluda ahju remondile. Juhul, kui teine omanik ei ole
nõus raha kokku panna ja maja päästa, kas on võimalik kohtusse pöörduda?
Missugused on kohtukulud, kui uus ahi maksab 2600 eur?
Kuidas formuleerida kohtule oma nõue? Me ei soovi ju kuldne wc-pott paigaldada, aga hädasti vajalik asi!
Enne kohtusse pöördumist on vist vaja kõige pealt ahjutööd teostada oma raha eest. Kas on oluline kelle pangakaardiga
on ahju ehitamine makstud või kelle nimele on ehituspoest tšekk? Kas arve võib olla omaniku tütrega makstud? Kui ehitusmaterjale ostab ise pottsepp, kuidas ma tõestan teisele omanikule, et need on just meie ahjude ehitusmaterjalide kulud?

Re: 2 omanikut ja remont

02 Okt 2014, 17:55

Asjaõigusseaduse § 72 lg 4 näeb ette, et kaasomanikul on õigus teha asja säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste kaasomanike nõusolekuta, kuid ta võib teistelt kaasomanikelt nõuda asja säilitamiseks vajalike kulutuste hüvitamist võrdeliselt nende osadega. Seega, kui elamu kuulub Teile ja teisele kaasomanikult võrdsetes osades, siis on Teil õigus nõuda teiselt kaasomanikult poolt ahju ehitamiseks kulunud rahast. Kui teine kaasomanik ei ole nõus tasuma ahju ehitamiseks vajalikust 2600 eurost oma osa so 1300 eurot, siis on Teil võimalus nõuda nimetatud summa tasumist esitades kohtusse hagi kaasomaniku vastu. Riigilõiv 1300 eurolt on 200 eurot, mis tuleb tasuda hagi esitamisel kohtusse. Teil oleks aga odavam esitada avaldus 1300 euro nõudmises maksekäsu kiirmenetluse korras Pärnu Maakohtu Haapsalu kohtumajale. Sellisel juhul on riigilõiv 3% nõutavast summast aga mitte vähem, kui 45 eurot. Maksekäsu kiirmenetluse avaldus esitatakse kohtule elektrooniliselt selliselt, et kohtul oleks seda võimalik töödelda, ja varustatuna avaldaja digitaalallkirjaga või muul sellesarnasel turvalisel viisil, mis võimaldab tuvastada avalduse saatja ja saatmise aja.


Vastas Vambola Olli.

Re: 2 omanikut ja remont

29 Mai 2015, 14:11

Tere!
Tekkis veel küsimus, aga kui kaasomanik ei leia raha kompenseerida pool remonti, kas ta saab siis ära anda pool suvilat? Nagu loobuda oma poolest majast teise omaniku kasuks?
Suvila on odav, müüa ei saa, keegi ei taha osta kaasomandit.

Re: 2 omanikut ja remont

01 Juun 2015, 15:21

Võimalik on loobuda oma kinnisvarast riigi kasuks. Antud juhul oleks mõistlik ja otstarbekas, saavutada teise kaasomanikuga kokkulepe, et ta müüb oma osa suvilast odavalt Teile või siis kingib oma osa Teile kulude katteks. Kõik see on võimalik omavahel kokku leppida, kui teine kaasomanik on nõus. Teil on vaja teise kaasomanikuga läbi rääkida ja saavutada kokkulepe tehingu osas. Nii suvila müük kui ka kinge on notariaalsed tehingud. Kinnisasja omamine kahe isiku poolt kaasomandina toob sageli kaasa probleeme ja arusaamatusi.


Vastas Vambola Olli.

Vasta