Maa sihtotstarbe väär kasutamine

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Maa sihtotstarbe väär kasutamine

18 Mai 2015, 12:35

Ettevõtja peab turismitalu OÜ vormis, rendib terve kinnistu külastajatele välja (st keegi seal ei ela, külastajad lärmavad ja häirivad meid) ning maa sihtotstarve on elamumaa. Omavalitsus ei soovi antud turismitalust tuleneva lärmi teemaga tegeleda. Seadusest tulenevalt ei tohiks elamumaal üldse ettevõtlusega tegeleda. 1) Kas seaduskuulekas omavalitsus peaks lubama jätkata ettevõtlustegevust elamumaal? Kuidas peaks omavalitsus edasi tegutsema kui esitada taotlus ettevõtlustegevuse peatamiseks /keelamiseks turismitalu asukohas, kuna kinnistu kasutusotstarve ei vasta maa sihtotstarbele? 2) Mida teha edasi, kui omavalitsus ei reageeri sellele üldse või vastab u. nii, et meil ei ole põhjust ettevõtlustegevust peatada/ keelata vms. 3) Kas kohtu kaudu oleksid mingid eduväljavaated turismitalu tegevuse lõpetamiseks, arvestades seda, et ettevõtja on omavalitsuse nö kaitsva tiiva all. 4)kui omavalitsus otsustab volikogu otsusega maa sihtotstarvet muuta ärimaaks hoolimata sellest, et naaber ei ole nõus, kas selline sihtotstarbe muutmine on seadusega kooskõlas? Kas seda otsust kohtus vaidlustades on meil head eduväljavaated?

Re: Maa sihtotstarbe väär kasutamine

19 Mai 2015, 15:16

Kohalik omavalitsus määrab või muudab sihtotstarbe kinnisasja omaniku taotluse alusel. Kui sihtotstarbe määramise vajadus tuleneb õigusaktidest, määrab kohalik omavalitsus sihtotstarbe omal algatusel. Katastriüksusele tuleb määrata sihtotstarve, mis vastab õigusaktidega sätestatud või planeeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele. Ehitise alusele ja selle teenindamiseks vajalikule maale määratakse kogu ulatuses ehitise kasutusotstarbest tulenev sihtotstarve. Kui kohalik omavalitsus otsustab kinnisasja omaniku taotlusel muuta katastriüksuse sihtotstarvet, siis sellise otsust ei saa vaidlustada teised isikud.
Turismitalu võib olla talu pidava pere elukohaks. Kohalikul omavalitsusel ei ole õigust sekkuda ettevõtja majandustegevusse. Teie kirjast võib järeldada, et tegemist on avaliku korra rikkumisega. Korrakaitse seadus sätestab avaliku korra kaitse üldpõhimõtted, alused ja korralduse. Korrakaitseseaduse § 4 lg 1 kohaselt on avalik kord ühiskonna seisund, milles on tagatud õigusnormide järgimine ning õigushüvede ja isikute subjektiivsete õiguste kaitstus. Korrarikkumine on avaliku korra kaitsealas oleva õigusnormi või isiku subjektiivse õiguse rikkumine või õigushüve kahjustamine. Juhul, kui pannakse toime avaliku korra rikkumine, tuleks Teil pöörduda seega politseisse. Avaliku korra eest vastutav isik on isik, kes on põhjustanud ohukahtluse või ohu, rikub avalikku korda või on põhjustanud sellise olukorra tekkimise võimaluse, mille realiseerumisel tekib oht või ohukahtlus. Seega on korrarikkumiste eest vastutavaks isikuks turismitalu pidaja.


Vastas Vambola Olli.

Vasta