Tere.
Ostetud korter asub keldri ehk soklikorrusel.Ostu hetkel olid renoveerimistööd,lõppesid kevadel sellel aastal.Alates lume sulamisest on seinast vett sisse tulema hakanud seda tänaseni.Ühistult aru pärides selgus,tellitud drenaaz ei ole sobiv ja piisav vee eemale juhtimiseks.Lisatöödest aga keeldutakse ja minu korter on saanud tugevaid veekahjustusi.Ehitajalt võeti hinnapakkumine vajalike lisatööde jaoks ja olen sunnitud selle ise kinni maksma.Kas se nõue on ikka õiglane,renoveerismiset tulenevalt vajalikud lisatööd pean maksma mina.
Renoveerimistööd ja KÜ.
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Renoveerimistööd ja KÜ.
Tere,
Ilmselt nõuab olukord täpsemat asjaoludega tutvumist, kuid üldiselt võib öelda, et elamu ühiste osade (elamu ülddrenaaž ei kuulu ühe korteriomandi reaalosa hulka ning on eelduslikult kaasomandi osa, vt ka korteriomandiseaduse § 1 lg 2; § 2) majandamiskulud kaetakse ühistu liikmete poolt ühiselt. Olenevalt asjaoludest, võib olla alust ka kahjunõudeks ühistu vastu veekahjustuse osas. Kõigi tähtsust omavate asjaolude väljaselgitamiseks tuleks siiski pöörduda isiklikule õigusnõustamisele.
Korteriühistuseaduse (KÜS) § 15.1 kohaselt, majandamiskulud KÜS tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti.
Eluruumi hoolduseks KÜS tähenduses loetakse töid, millega hoitakse elamu kasutuskõlblikus seisukorras ja tagatakse elamu ümbruse korrashoid. Eluruumi remondiks KÜS tähenduses loetakse ehituskonstruktsioonide, tehnosüsteemide või nende osade paigaldamist, eemaldamist, asendamist või ennistamist. Remondi käigus võib tõsta elamu heakorrataset ning paigaldada täiendavaid seadmeid.
Lugupidamisega
SA Õigusteenuste Büroo
Ilmselt nõuab olukord täpsemat asjaoludega tutvumist, kuid üldiselt võib öelda, et elamu ühiste osade (elamu ülddrenaaž ei kuulu ühe korteriomandi reaalosa hulka ning on eelduslikult kaasomandi osa, vt ka korteriomandiseaduse § 1 lg 2; § 2) majandamiskulud kaetakse ühistu liikmete poolt ühiselt. Olenevalt asjaoludest, võib olla alust ka kahjunõudeks ühistu vastu veekahjustuse osas. Kõigi tähtsust omavate asjaolude väljaselgitamiseks tuleks siiski pöörduda isiklikule õigusnõustamisele.
Korteriühistuseaduse (KÜS) § 15.1 kohaselt, majandamiskulud KÜS tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti.
Eluruumi hoolduseks KÜS tähenduses loetakse töid, millega hoitakse elamu kasutuskõlblikus seisukorras ja tagatakse elamu ümbruse korrashoid. Eluruumi remondiks KÜS tähenduses loetakse ehituskonstruktsioonide, tehnosüsteemide või nende osade paigaldamist, eemaldamist, asendamist või ennistamist. Remondi käigus võib tõsta elamu heakorrataset ning paigaldada täiendavaid seadmeid.
Lugupidamisega
SA Õigusteenuste Büroo