Oman korterit majas, millel on 3 omanikku, ühistu puudub. Iga omanik omab majas korterit, mis jagunevad üldpinnast vastavalt:
1/4 - I omanik
1/4 - II omanik
2/4 – II omanik (kokku ehitatud kahest korterist, mis moodustab 50% majast)
Tekkinud on olukord, kus on vaja välja ehitada kanalisatsioon, millega kaasnevalt tuleb tasuda riigilõiv, tasuda projekti eest, teostatavate tööde eest jne, ühesõnaga tekivad kulud, mis vajavad proportsionaalselt, vastavalt seadusele õiglast jagamist korteriomanike vahel.
Enamusosaluse, ehk et siis poole maja omaniku ettepanek on jagada kulude summa võrdselt kolme omaniku vahel, mis mulle kui vähemuse (1/4) omanikule tundub ilmselgelt ebaaus. Temapoolseks põhjenduseks on see, et meie pinnal elab „pea-aegu“ sama palju elanikke/tarbijaid kui neil – meil 4, neil 5.
Kuna situatsioon on võtnud tagasihoidlikult „väljapressimise“ kuju siis siit küsimus: kas seadusejärgselt on temal kui enamusosaluse omanikul õigus NÕUDA sellisel kujul (võrdselt kolmeks) kulude jagamist kuigi minu teada jagatakse nö „investeeringud“ seaduse järgi vastavalt omanikel olevate reaalosade suuruste järgi, kui ei ole loomulikult poolte vahel kokku lepitud teisiti? Kas oleks võimalik paluda lühidalt, korrektselt, lahtiseletatult (vajadusel viidetega seadusesätetele) poolte õigused ja kohustused.
NB! Keegi osapooltest ei ole keeldunud tasumast, kuna nimetaud tööd on vaja teostada, küsimus on vaid õigluses ja et kõik oleks toimunud vastavalt kehtivale seadusandlusele ning vältida seega hilisemaid pretensioone ja arusaamatusi.
Lugupidamisega,
XY
Ehitustööde kulude jagamine majaomanike vahel
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Ehitustööde kulude jagamine majaomanike vahel
Tere,
Asjaõigusseaduse § 75 lg 1 kohaselt, kaasomanik kannab vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi.
Korteriomandi korral kohaldub korteriomandiseadus (kui ei ole asutatud korteriühistut), mille § 13 kohaselt:
(1) Korteriomanik tasub kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. Korteriomanikud võivad sellest suhtest kõrvale kalduda kokkuleppe alusel.
(2) Korteriomanik on kohustatud kaasomandi eseme korrashoiu ja valitsemise kulutused teistele korteriomanikele hüvitama käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud suuruses.
(3) Korteriomanik ei ole kohustatud hüvitama kaasomandi eseme korrapäraseks korrashoiuks vajalikest kulutustest suuremaid kulutusi, millega ta ei ole nõustunud.
Korteriomandiseaduse § 16 lg 1 alusel, ehitusliku või muu kaasomandi eseme korrashoiuks vajalikust muudatusest suurema ümberkorralduse tegemiseks on vaja korteriomanike kokkulepet, seda ei saa otsustada käesoleva seaduse § 15 lõike 3 kohaselt ega nõuda käesoleva seaduse § 15 lõike 5 järgi. Nimetatud muudatuste tegemiseks ei ole vaja teiste korteriomanike nõusolekut, kui asjakohase toiminguga ei kahjustata teiste korteriomanike õigusi üle käesoleva seaduse § 11 lõike 1 punktis 1 nimetatud määra.
Korteriomandiseadus kättesaadav: https://www.riigiteataja.ee/akt/125052012018.
Lugupidamisega
SA Õigusteenuste Büroo
Asjaõigusseaduse § 75 lg 1 kohaselt, kaasomanik kannab vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi.
Korteriomandi korral kohaldub korteriomandiseadus (kui ei ole asutatud korteriühistut), mille § 13 kohaselt:
(1) Korteriomanik tasub kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. Korteriomanikud võivad sellest suhtest kõrvale kalduda kokkuleppe alusel.
(2) Korteriomanik on kohustatud kaasomandi eseme korrashoiu ja valitsemise kulutused teistele korteriomanikele hüvitama käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud suuruses.
(3) Korteriomanik ei ole kohustatud hüvitama kaasomandi eseme korrapäraseks korrashoiuks vajalikest kulutustest suuremaid kulutusi, millega ta ei ole nõustunud.
Korteriomandiseaduse § 16 lg 1 alusel, ehitusliku või muu kaasomandi eseme korrashoiuks vajalikust muudatusest suurema ümberkorralduse tegemiseks on vaja korteriomanike kokkulepet, seda ei saa otsustada käesoleva seaduse § 15 lõike 3 kohaselt ega nõuda käesoleva seaduse § 15 lõike 5 järgi. Nimetatud muudatuste tegemiseks ei ole vaja teiste korteriomanike nõusolekut, kui asjakohase toiminguga ei kahjustata teiste korteriomanike õigusi üle käesoleva seaduse § 11 lõike 1 punktis 1 nimetatud määra.
Korteriomandiseadus kättesaadav: https://www.riigiteataja.ee/akt/125052012018.
Lugupidamisega
SA Õigusteenuste Büroo