Tere!
Olen kahekorruselise maja alumise korteri omanik ja tekkis küsimus torude vahetusest tingitud kahjude hüvitamise kohta. Nimelt lekkis ülemise korruse vana äravoolutoru, mis ei olnud küll kellegi süü, kuid seejuures sai kõige rohkem kahjustada minu korter (veekahjustus + torude vahetamisest tingitud aukude saagimine lakke). Selle kuu üüriarve oli pea neli korda suurem, kui tavaliselt ning sooviks teada, kuidas peaks antud olukorras jagunema toru parandusega seotud kulud. Kas need ei peaks minema remondifondi alla või kui mitte, siis kas see summa ei peaks jagunema kõigi majaelanike vahel? Korteriühistul puudub igasugune läbipaistvus ja arved saabuvad suvalistel aegadel. Praeguse üüriarve peal ei ole märgitud mitte midagi peale võlgnevuse (pole välja toodud, kuidas summa jagunes vms). Kas korteriühistul on üldse õigus selliselt arvet esitada?
Ette tänades.
Torude vahetus
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Torude vahetus
Tere,
Lähtudes sellest, et kahju ei tekkinud ülemise korteri omaniku süül ning lekkis kaasomandi esemeks oleva torustiku osa, siis tuleb kulud korteriomanikel kanda ühiselt.
Majandamiskulud on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest.
Eluruumi hoolduseks loetakse töid, millega hoitakse elamu kasutuskõlblikus seisukorras ja tagatakse elamu ümbruse korrashoid. Eluruumi remondiks loetakse ehituskonstruktsioonide, tehnosüsteemide või nende osade paigaldamist, eemaldamist, asendamist või ennistamist. Remondi käigus võib tõsta elamu heakorrataset ning paigaldada täiendavaid seadmeid.
Majandamiskulud arvestatatakse eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti.
/korteriühistu seaduse § 15.1/
Lugupidamisega
SA Õigusteenuste Büroo
Lähtudes sellest, et kahju ei tekkinud ülemise korteri omaniku süül ning lekkis kaasomandi esemeks oleva torustiku osa, siis tuleb kulud korteriomanikel kanda ühiselt.
Majandamiskulud on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest.
Eluruumi hoolduseks loetakse töid, millega hoitakse elamu kasutuskõlblikus seisukorras ja tagatakse elamu ümbruse korrashoid. Eluruumi remondiks loetakse ehituskonstruktsioonide, tehnosüsteemide või nende osade paigaldamist, eemaldamist, asendamist või ennistamist. Remondi käigus võib tõsta elamu heakorrataset ning paigaldada täiendavaid seadmeid.
Majandamiskulud arvestatatakse eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti.
/korteriühistu seaduse § 15.1/
Lugupidamisega
SA Õigusteenuste Büroo