Tere,
ostsime abikaasaga kahe peale korteri, mille üleandmine toimus 2013 augusti lõpus ning notariaalse ostu-müügi lepingu sõlmisime septembri alguses.
Ostu-müügi lepingus on punktid:
"2.1.9. Kuni käesoleva lepingu sõlmimise päevani on tasutud kõik lepingu eseme eest tasumisele kuuluvad maksud ning kantud avalikud koormatised, mille tasumise tähtpäev on saabunud. Müüjale ei ole esitatud mingeid ettekirjutusi ega pretensioone, mille täitmata jätmise tõttu võivad elektri, vee, kanalisatsiooni ja muid sarnaseid olmeteenuseid osutavad asutused lõpetada nimetatud teenuste osutamise."
ning:
"4.2. Müüja kannab kõik lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning Ostja nõudmisel esitab Ostjale maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist."
Üleandmisaktis on fikseeritud näidud ja on punkt:
"Korteriomandi üleandmise hetkeks on osapoolte juuresolekul fikseeritud alljärgnevad näidud, millised tasub Üleandja"
septembris 2013 saime kommunaalarve augusti kuu eest, kus tuli välja, et oli võlgnevus perioodi alguse seisuga 85 € ning augustikuu arve suurus oli 79€. Andsime müüjale teada e-maili teel.
Oktoobris kordus sama. Müüja oli tasunud oma eelmise võla (85 €), kuid augustikuu kommunaalmaksete osa (kuni fikseeritud näitudeni) ta ei ole tasunud. Kuna KÜ on võla automaatselt meie arvele lisanud, siis tasusin ise ära võlgnevuse.
Teavitasime sellest müüjat, et me ootame, et ta tasuks augustikuu kommunaalide eest, kuid ta ei ole seda teinud. Oleme korduvalt kirjutanud, kuid vastust sealt poolt ei tule.
Kas ja kuidas peaksime käituma, et augustikuu kommunaalkulud saaksid hüvitatud müüja poolt määras, mis üleandmisaktis fikseeritud? Kas selleks on üldse õiguslikku alust?
Endine omanik ei tasu kommunaalarvet
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Endine omanik ei tasu kommunaalarvet
Tere,
Korteriühistuseaduse § 5.1 kohaselt, korteriühistu olemasolul lähevad korteriomandi võõrandamisel korteriomandi võõrandajale kuuluvad korteriühistu liikme õigused ja kohustused üle korteriomandi omandajale korteriomandi ülemineku hetkest.
KÜS § 7 lg 3 kohaselt, korteriomandi võõrandamisel on korteriomandi omandaja kohustatud korteriühistule tasuma korteriomandi võõrandaja poolt tasumata jäänud majandamiskulude ja muude maksete eest.
Notariaalselt tõestatud müügilepingus sätestatud tingimuste kohaselt tuleb müüjal oma kohustused ostja ees täita (sh arvestades lepingust tulenevaid võimalikke sanktsioone kohustuse täitmata jätmisel). See on ka Teie nõude aluseks müüja vastu.
Kui kohustusi ei täideta vabatahtlikult, on võimalik pöörduda kohtusse. Kohtusse pöördumise kohta saab lugeda infot siit (maksekäsu kiirmenetlus, hagi esitamine): http://www.juristaitab.ee/KKK/kohtusse- ... poordumine.
Lugupidamisega
SA Õigusteenuste Büroo
Korteriühistuseaduse § 5.1 kohaselt, korteriühistu olemasolul lähevad korteriomandi võõrandamisel korteriomandi võõrandajale kuuluvad korteriühistu liikme õigused ja kohustused üle korteriomandi omandajale korteriomandi ülemineku hetkest.
KÜS § 7 lg 3 kohaselt, korteriomandi võõrandamisel on korteriomandi omandaja kohustatud korteriühistule tasuma korteriomandi võõrandaja poolt tasumata jäänud majandamiskulude ja muude maksete eest.
Notariaalselt tõestatud müügilepingus sätestatud tingimuste kohaselt tuleb müüjal oma kohustused ostja ees täita (sh arvestades lepingust tulenevaid võimalikke sanktsioone kohustuse täitmata jätmisel). See on ka Teie nõude aluseks müüja vastu.
Kui kohustusi ei täideta vabatahtlikult, on võimalik pöörduda kohtusse. Kohtusse pöördumise kohta saab lugeda infot siit (maksekäsu kiirmenetlus, hagi esitamine): http://www.juristaitab.ee/KKK/kohtusse- ... poordumine.
Lugupidamisega
SA Õigusteenuste Büroo