Kuidas tõlgendada seaduses olevat kuupäeva 2002.31.detsember? Kui 01. jaanuar 2003 a. ei ole korteriomanikud uut valitsejat valinud (korteriomandiseadus), kas siis vana valitseja valitsemise aeg läheb automaatselt edasi?
§ 15. Erastatud eluruumide haldamise korraldamine
Elamutes, kus ei ole korteriühistut moodustatud ega haldamist korteriomanikele üle antud, korraldab elamu haldamist kuni 2002. aasta 31. detsembrini eluruumide erastamise kohustatud subjekt või isik, kellele on haldamine õigusaktides sätestatud korras üle antud ja kellele on erastatud eluruumide omanikud kohustatud maksma majandamiskulusid korteriomandiseaduse järgi. Eluruumide erastamise kohustatud subjektile või isikule, kellele on haldamine üle antud, kohaldatakse selles õigussuhtes
korteriomandiseaduses valitseja kohta käivaid sätteid. Korteriomanikud võivad korteriomandiseaduse alusel
tehtud otsusega valitsejaks oleva isiku tagandada.
Eluruumide erastamise seadus § 15 (1)
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Eluruumide erastamise seadus § 15 (1)
Tere,
Viidatud EES § 15 lg 1 sätestab haldamise korraldamise kuni 2002. aasta 31. detsembrini erastatud eluruumidega elamus, kus ei ole korteriühistut moodustatud ega haldamist korteriomanikele üle antud.
Kui tegemist on korteriomanditega, kohaldub korteriomandiseadus (KOS, https://www.riigiteataja.ee/akt/125052012018), mille § 8 lg 1 kohaselt kokkuleppe alusel võivad korteriomanikud korraldada kaasomandi esemega seotud õigussuhteid (korteriomanike ühisus) korteriomandiseaduses sätestatust erinevalt, välja arvatud juhul, kui seadus selle otse välistab. Kui korteriomanikud otsustavad asutada korteriühistu korteriühistuseaduse nõuete kohaselt, siis valitsevad nad kaasomandi eset korteriühistu õigusvõime tekkimisest alates korteriühistuseaduse järgi. Eelmises lauses sätestatud juhul kohaldatakse kaasomandi eseme valitsemise suhtes käesolevat seadust niivõrd, kuivõrd see ei ole vastuolus korteriühistuseadusega.
KOS § 20 lg 1-3 alusel, valitseja nimetamise ja tagandamise otsustavad korteriomanikud häälteenamusega. Valitseja võib nimetada ametisse kuni viieks aastaks. Nimetamiseks on vaja valitseja kandidaadi nõusolekut. Valitseja tagandamise suhtes võib kohaldada piirangut, mille järgi võib ta tagandada vaid olulisel põhjusel. Muid piiranguid valitseja nimetamisele ega tagandamisele ei kohaldata. Valitseja nimetamist ega tagandamist ei saa korteriomanike kokkuleppega välistada. Valitsejat võib nimetada ametisse korduvalt, kuid mitte varem kui aasta enne tema volituste lõppemist. Kui valitsejat ei ole või kui esinevad tungivad asjaolud, nimetab kohus mõjuvate põhjuste korral valitseja korteriomaniku või õigustatud huviga kolmanda isiku avalduse alusel kuni nende asjaolude kõrvaldamiseni, määrates samas kindlaks korteriomanike ja valitseja vahelise õigussuhte olulised asjaolud.
Valitseja volituste osas vastamiseks tuleks tutvuda asjakohaste dokumentidega ning täpsete asjaoludega (korteriomanike otsused, valitseja tegevus jms). Seetõttu oleks tuleks pöörduda olukorra lahendamiseks õigusnõustamisele koos dokumentidega, et olukorra lahendamiseks selgitada välja tähtsust omavad asjaolud ning probleemi olemus.
Lugupidamisega
SA Õigusteenuste Büroo
Viidatud EES § 15 lg 1 sätestab haldamise korraldamise kuni 2002. aasta 31. detsembrini erastatud eluruumidega elamus, kus ei ole korteriühistut moodustatud ega haldamist korteriomanikele üle antud.
Kui tegemist on korteriomanditega, kohaldub korteriomandiseadus (KOS, https://www.riigiteataja.ee/akt/125052012018), mille § 8 lg 1 kohaselt kokkuleppe alusel võivad korteriomanikud korraldada kaasomandi esemega seotud õigussuhteid (korteriomanike ühisus) korteriomandiseaduses sätestatust erinevalt, välja arvatud juhul, kui seadus selle otse välistab. Kui korteriomanikud otsustavad asutada korteriühistu korteriühistuseaduse nõuete kohaselt, siis valitsevad nad kaasomandi eset korteriühistu õigusvõime tekkimisest alates korteriühistuseaduse järgi. Eelmises lauses sätestatud juhul kohaldatakse kaasomandi eseme valitsemise suhtes käesolevat seadust niivõrd, kuivõrd see ei ole vastuolus korteriühistuseadusega.
KOS § 20 lg 1-3 alusel, valitseja nimetamise ja tagandamise otsustavad korteriomanikud häälteenamusega. Valitseja võib nimetada ametisse kuni viieks aastaks. Nimetamiseks on vaja valitseja kandidaadi nõusolekut. Valitseja tagandamise suhtes võib kohaldada piirangut, mille järgi võib ta tagandada vaid olulisel põhjusel. Muid piiranguid valitseja nimetamisele ega tagandamisele ei kohaldata. Valitseja nimetamist ega tagandamist ei saa korteriomanike kokkuleppega välistada. Valitsejat võib nimetada ametisse korduvalt, kuid mitte varem kui aasta enne tema volituste lõppemist. Kui valitsejat ei ole või kui esinevad tungivad asjaolud, nimetab kohus mõjuvate põhjuste korral valitseja korteriomaniku või õigustatud huviga kolmanda isiku avalduse alusel kuni nende asjaolude kõrvaldamiseni, määrates samas kindlaks korteriomanike ja valitseja vahelise õigussuhte olulised asjaolud.
Valitseja volituste osas vastamiseks tuleks tutvuda asjakohaste dokumentidega ning täpsete asjaoludega (korteriomanike otsused, valitseja tegevus jms). Seetõttu oleks tuleks pöörduda olukorra lahendamiseks õigusnõustamisele koos dokumentidega, et olukorra lahendamiseks selgitada välja tähtsust omavad asjaolud ning probleemi olemus.
Lugupidamisega
SA Õigusteenuste Büroo