Tere,
Käesoleva aasta suvel toimus korteriühistu küttesüsteemi renoveerimine, vastavalt üldkoosoleku otsusele. Töö on teostatud ja kütteperiood alanud. Kõikidele korteriomandites asuvatele radiaatoritele paigaldati regulaatorid ja kaugloetavad andurid.
Kehtiv KÜ põhikiri reguleerib küttekulude arvestuse põhimõtte järgmiselt:
*küte – vastavalt eelmisel kuul tarbitud soojuse näitudele tarnija poolt esitatud arvele kinnistusraamatusse kantud korteriomandi reaalosa suuruse 1 m2 kohta.
Üldkoosolek ei ole muutnud põhikirjas fikseeritud arvestuspõhimõtet küttekulude kohta. KÜ põhikirja muutmine, täiendamine või uue põhikirja vastuvõtmine on KÜ üldkoosoleku pädevus.
Juhatus on KÜ veebilehel avaldanud, et 04.11.2013 toimunud juhatuse koosolekul võeti vastu otsus küttekulude arvestuse osas järgmises sõnastuses:
*4 novembri 2013 otsustas juhatus kasutada küttekulu arvestamisel korterite lõikes 50% osakaalu ja 50% üldkulude osakaalu m2 pealt.
MINU KÜSIMUSED:
1. Minu hinnangul on KÜ juhatus oma pädevust ületanud?
2. Minu hinnangul tuleks kokku kutsuda erakorraline KÜ üldkoosolek otsustamaks küttekulude arvestuspõhimõtete muutmine?
3. Minu hinnangul on väljasaadetud arved oktoobri kohta ja kohe-kohe planeeritavad novembri arved ebaseaduslikud, kuna juhatus on omavoliliselt muutnud kütte arvestuspõhimõtet.
4. Millele tuginedes tehakse otsus küttekulude protsentuaalne jagamine (individuaalne 50- üld 50; 60-40; või 70-30%)? Praegune kulude jaotus mida juhatus omavoliliselt otsustas on 50-50, miks mitte aga individuaalne 70%- üld 30%, mis on igati mõistlikum ja suunatud isiklikule kulude kokkuhoiu poliitikale.
5. Kui üldkoosolek toimub ja vastav otsus langetatakse, siis mis hetkest hakkab see kehtima, kas põhikirja muudatuskande tegemisest registris või ikkagi üldkoosoleku otsuse langetamisest?
Ette tänades vastuste eest.
PÕHIKIRJA MUUDATUSEST
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: PÕHIKIRJA MUUDATUSEST
Tere,
Korteriühistu juhtimist puudutavad küsimused ei ole Foorumi teemaks.
Viiteks: korteriühistu korral tuleb olenevalt lahendatavast küsimusest lähtuda üldkoosoleku otsustest, põhikirjast ning korteriühistu-, -omandi- ja mittetulundusühingute seadustest.
Selgituseks majandamiskulude osas (st korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest). Majandamiskulud arvestatakse eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Korteriühistu põhikirjas sätestatakse mh korteriühistu liikme korteriomandi eseme mõtteliste osade majandamise kulude eest tasumise alused ja kord. Sellest tuleb ka lähtuda (põhikiri + vaidlustamata üldkoosoleku otstused) ja vajadusel põhikirja muuta/võtta vastu asjakohased otsused. Korteriühistu põhikirja muudab liikmete üldkoosolek (KÜS § 4, MTÜS § 19 lg 1 p 1). KÜS § 15.1 lg 1 kohaselt, korteriühistu põhikirjas võib sätestada pindalapõhisest arvestusest erinevad alused mõnda liiki või kõigi majandamiskulude liikmete vahel jagamiseks. Arvestada tuleb ka, et korteriühistu esindab kõigi liikmete ühiseid huve ning kulude jaotus peab ka põhikirjas olema sätestatud kooskõlas hea usu ja mõistlikkuse põhimõttega.
Täiendavalt: korteriühistuseadus (sh § 15.1 - majandamiskulud; § 13 - otsused) ja mittetulundusühingute seadus (sh üldkoosoleku pädevus ja kokkukutsumise kord, § 19 ja järgnevad), www.riigiteataja.ee.
Lugupidamisega
SA Õigusteenuste Büroo
Korteriühistu juhtimist puudutavad küsimused ei ole Foorumi teemaks.
Viiteks: korteriühistu korral tuleb olenevalt lahendatavast küsimusest lähtuda üldkoosoleku otsustest, põhikirjast ning korteriühistu-, -omandi- ja mittetulundusühingute seadustest.
Selgituseks majandamiskulude osas (st korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest). Majandamiskulud arvestatakse eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Korteriühistu põhikirjas sätestatakse mh korteriühistu liikme korteriomandi eseme mõtteliste osade majandamise kulude eest tasumise alused ja kord. Sellest tuleb ka lähtuda (põhikiri + vaidlustamata üldkoosoleku otstused) ja vajadusel põhikirja muuta/võtta vastu asjakohased otsused. Korteriühistu põhikirja muudab liikmete üldkoosolek (KÜS § 4, MTÜS § 19 lg 1 p 1). KÜS § 15.1 lg 1 kohaselt, korteriühistu põhikirjas võib sätestada pindalapõhisest arvestusest erinevad alused mõnda liiki või kõigi majandamiskulude liikmete vahel jagamiseks. Arvestada tuleb ka, et korteriühistu esindab kõigi liikmete ühiseid huve ning kulude jaotus peab ka põhikirjas olema sätestatud kooskõlas hea usu ja mõistlikkuse põhimõttega.
Täiendavalt: korteriühistuseadus (sh § 15.1 - majandamiskulud; § 13 - otsused) ja mittetulundusühingute seadus (sh üldkoosoleku pädevus ja kokkukutsumise kord, § 19 ja järgnevad), www.riigiteataja.ee.
Lugupidamisega
SA Õigusteenuste Büroo