Tere,
Augustis 2012 aastas ostsime korteri Tallinnas. Eelmise omaniku nimele tulid OÜ Brem Kinnisvarahooldusest arved. Pöördusime nende poole ja andsime teada, et korteril on uued omanikud ja me ei soovi nende teenust edaspidi kasutada. Selle peale sain oma nimele arve. Ma ei ole nendega lepingut sõlminud. Hiljem võtsime nendega ühendust ja käisime ka kontoris, kus palusime näidata dokumente mille alusel meile arve esitatakse. Meie maja haldur ütles, et lepping on sõlmitud terve majaga ja meile see leping läheb korteriga kaasa (kas see on võimalik?). Küsisime majaga sõlmitud lepingu kopia, aga seda ei saanud. Korteri ostmisel ei olnud notari juures ostu-müügi lepingus sellest midagi kirjutatud. Maksisime terve aasta arved (leping jäi allkirjastamata), kuna vastasel juhul kohe tulid minu nimele inkasso firmast hoiatused. Majas on 4 korterit, kaks ühel pool ja kaks teisel. Kaks treppikoda. 2013 aasta suvel ostsime ka teine korter meie trepikojas ja kohe hakkasid tulema arved minu nimele lepingu sõlmimata.
Kui arved jäävad maksmata kohe saame e-mailiga hoiatused, et kui erve ei maksta siis annavad inkasosse. Nende tegevuse aruannes leidis aset sellised teenused, mis pole keegi maja elanikutest tellinud (lehtede koristamine).
Hetkel on selline situatsioon, et meilet nõutakse arvete maksmist. Kirjadele ei vasta. Remondi tööid ei tehta. Naabritel pidevalt kelder uppunud ja meil on instrumendid mittu korda olid rikkutud (roostes), mis olid keldris meie maja poolel. Lepingut me ei ole allakirjutanud. Bremi ja maja vahel sõlmitud lepingut nad ka meile ei näita.
Kas on Bremil õigus arved esitada ja nõuda arvete tasumist?
Palun aidake situatsiooni lahendamisel. Kahjuks mõned vestlused meil olid telefoni teel, aga kirjavehtus on salvestatud.
Meie ei soovi edaspidi Bremi teenuseid kasutada ja põhjusteta arved maksta.
Mida peaksime tegema?
Lugupidamisega,
J.
Probleem Brem Kinnisvarahooldus OÜ-ga
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Probleem Brem Kinnisvarahooldus OÜ-ga
Tere,
Kui Brem Teie korterelamule teenuseid osutab, siis ilmselt on millalgi see ettevõte korteriomanike otsusel valitsejaks nimetatud (vastav leping sõlmitud). Kas need volitused on ka praegu kehtivad, seda tuleks uurida nt korteriomanike üldkoosolekute protokollidest.
Kui Brem on siiski korterelamu valitsejaks nimetatud/ sõlmitud vastavasisuline leping (valitseja võib nimetada ametisse kuni viieks aastaks), siis võib ta ka sealt tagandada. Valitseja tagandamise saavad otsustada korteriomanikud häälteenamusega.
Mida saate juba praegu teha – nimetage ametisse majanõukogu (vt täpsemalt korteriomandiseadse § 23) ja esitage Bremile kirjalikult nõue dokumentide esitamiseks. Valitseja on kohustatud võimaldama majanõukogul valitseja tegevusega tutvuda ning esitama majanõukogule kontrollimiseks vajalikke andmeid ja dokumente (KOS § 21 lg 1 p 5).
Seetõttu, kas antud juhul on alust arvete tasumisest keelduda/ leping üles öelda, Foorumi kaudu paraku öelda ei saa, kuna see eeldaks dokumentidega tutvumist ja asjaolude väljaselgitamist. Kas ja milliseid nõudeid edaspidise või juba makstud tasude osas saaks esitada, selle õiguslikuks analüüsimiseks tuleks pöörduda isiklikule õigusnõustamisele.
PS. Valitseja on õigused ja kohustused on sätestatud korteriomandi seaduse § 21, 22 (https://www.riigiteataja.ee/akt/125052012018).
Lugupidamisega
SA Õigusteenuste Büroo
Kui Brem Teie korterelamule teenuseid osutab, siis ilmselt on millalgi see ettevõte korteriomanike otsusel valitsejaks nimetatud (vastav leping sõlmitud). Kas need volitused on ka praegu kehtivad, seda tuleks uurida nt korteriomanike üldkoosolekute protokollidest.
Kui Brem on siiski korterelamu valitsejaks nimetatud/ sõlmitud vastavasisuline leping (valitseja võib nimetada ametisse kuni viieks aastaks), siis võib ta ka sealt tagandada. Valitseja tagandamise saavad otsustada korteriomanikud häälteenamusega.
Mida saate juba praegu teha – nimetage ametisse majanõukogu (vt täpsemalt korteriomandiseadse § 23) ja esitage Bremile kirjalikult nõue dokumentide esitamiseks. Valitseja on kohustatud võimaldama majanõukogul valitseja tegevusega tutvuda ning esitama majanõukogule kontrollimiseks vajalikke andmeid ja dokumente (KOS § 21 lg 1 p 5).
Seetõttu, kas antud juhul on alust arvete tasumisest keelduda/ leping üles öelda, Foorumi kaudu paraku öelda ei saa, kuna see eeldaks dokumentidega tutvumist ja asjaolude väljaselgitamist. Kas ja milliseid nõudeid edaspidise või juba makstud tasude osas saaks esitada, selle õiguslikuks analüüsimiseks tuleks pöörduda isiklikule õigusnõustamisele.
PS. Valitseja on õigused ja kohustused on sätestatud korteriomandi seaduse § 21, 22 (https://www.riigiteataja.ee/akt/125052012018).
Lugupidamisega
SA Õigusteenuste Büroo