Tere,
Kas korteriühistu saab võtta vastu otsuse laenukoormuse osas kortermaja renoveerimiseks, kui laenukoormus on elanike jaoks liiga kõrge kulude tõus. Tõstatasin elanike seas küsimused antud olukorra kohta. Nii mõnigi ei ole ühistu tegemistega rahul. Nt on remondifond juba ammu olnud üks mõtetu summa ja nüüd tuli välja, et hiljuti tehtud vajalikud tööd said tehtud millegi muu arvelt ja nii on vaja ka praeguse tõstetud remondifondi summast klattida vana asi ära. Ühtlasi on minu jaoks ka trepikodade uste vahetus vajaka, remont oleks justkui pooleli jäetud. Selline teguviis näitab juba ühistu ebakompetentsust ja tekitab usaldamatust.
Koosolekul on renoveerimise teemal otsus vastu võetud, kuid inimestele ei seletatud reaalselt näidete põhjal, kui suures osas remondifond ja laenukoormus suurenevad. Seletati lahti, et küttekulud vähenevad ja remonttööd lähevad üha kallimaks ja nad suunduvad selles suunas. Hetkel on meil, 3-toalisel korteril, nt remondifondi summa suurenenud u 110 € võrra ja laenukoormuse summat veel ei olegi teada. Ühistu soovib renoveerida maja katust ja välisfassaadi. Kuid meie jaoks on ilmselgelt see kulu tõus ainuüksi remondifondi suurenemise tõttu üle jõu käiv. Küttekulu vähenemine ei tule kohe, elamiseks on ka raha vaja. Tegemist oleks peale sunnitud võla tekkega ja sellega ei saa ma kuidagi nõus olla. Lisaks on kartus, et kui välisfassaadi töö ei ole kvaliteetne, siis on kulude tõus katastroofne. Minu seisukoht on, et hetkel tuleb lähtuda hädavajalikust, st piirduda katuse vahetusega. Mis õigused mul on? Mida saan enda kaitseks teha?
Ette tänades,
Korteriühistu. Laen. Renoveerimine
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Korteriühistu. Laen. Renoveerimine
Tere,
1. Esmalt tuleks märkida, et korteriühistu eesmärgiks on kaasomandiosa ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Kui ühistu juhatus ei tegutse liikmete huvides, tasuks kaaluda uue juhatuse valimist või nt läbi viia revisjon. Samas tuleks arvestada sellega, et otsused (nt majandustegevuse aastakava, mille alusel raha koguda) võtab vastu siiski üldkoosolek, seega tulekski üödkoosolekul teha vastavad otsused, mis oleksid ühelt poolt sellised, et tagaks elamu säilimise ning majandamiseks piisavad vahendid, teisalt arvestaks võimalusel ühistu liikmete võimalusi. Lisaks tuleks lähtuda sellest, et sihtotstarbeliselt kogutud raha tuleks selleks otstarbeks ka kasutada (kui üldkoosolek ei otsusta teisiti). Foorumi kaudu on keeruline täpseid asjaolusid teadmata ning üldkoosoleku protokolle nägemata anda konkreetseid tegevusjuhiseid.
2. Üldiselt tuleks lähtuda sellest, et korteriühistu üldkoosoleku otsusega saab kõikidele liikmetele kohustuslikult otsustada üksnes elamu majandamiseks ja säilitamiseks vajaliku toimingu tegemist ja majandamiskulude kandmist.
Majandamiskulud on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti.
Eluruumi hoolduseks käesoleva seaduse tähenduses loetakse töid, millega hoitakse elamu kasutuskõlblikus seisukorras ja tagatakse elamu ümbruse korrashoid. Eluruumi remondiks käesoleva seaduse tähenduses loetakse ehituskonstruktsioonide, tehnosüsteemide või nende osade paigaldamist, eemaldamist, asendamist või ennistamist. Remondi käigus võib tõsta elamu heakorrataset ning paigaldada täiendavaid seadmeid.
3. Korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta on kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud.Korteriühistu liikmel on õigus korteriühistu üldkoosoleku ebaseadusliku otsuse tühistamiseks pöörduda kohtu poole kolme kuu jooksul otsuse teadasaamise päevast arvates.
Lugupidamisega
SA Õigusteenuste Büroo
1. Esmalt tuleks märkida, et korteriühistu eesmärgiks on kaasomandiosa ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Kui ühistu juhatus ei tegutse liikmete huvides, tasuks kaaluda uue juhatuse valimist või nt läbi viia revisjon. Samas tuleks arvestada sellega, et otsused (nt majandustegevuse aastakava, mille alusel raha koguda) võtab vastu siiski üldkoosolek, seega tulekski üödkoosolekul teha vastavad otsused, mis oleksid ühelt poolt sellised, et tagaks elamu säilimise ning majandamiseks piisavad vahendid, teisalt arvestaks võimalusel ühistu liikmete võimalusi. Lisaks tuleks lähtuda sellest, et sihtotstarbeliselt kogutud raha tuleks selleks otstarbeks ka kasutada (kui üldkoosolek ei otsusta teisiti). Foorumi kaudu on keeruline täpseid asjaolusid teadmata ning üldkoosoleku protokolle nägemata anda konkreetseid tegevusjuhiseid.
2. Üldiselt tuleks lähtuda sellest, et korteriühistu üldkoosoleku otsusega saab kõikidele liikmetele kohustuslikult otsustada üksnes elamu majandamiseks ja säilitamiseks vajaliku toimingu tegemist ja majandamiskulude kandmist.
Majandamiskulud on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti.
Eluruumi hoolduseks käesoleva seaduse tähenduses loetakse töid, millega hoitakse elamu kasutuskõlblikus seisukorras ja tagatakse elamu ümbruse korrashoid. Eluruumi remondiks käesoleva seaduse tähenduses loetakse ehituskonstruktsioonide, tehnosüsteemide või nende osade paigaldamist, eemaldamist, asendamist või ennistamist. Remondi käigus võib tõsta elamu heakorrataset ning paigaldada täiendavaid seadmeid.
3. Korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta on kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud.Korteriühistu liikmel on õigus korteriühistu üldkoosoleku ebaseadusliku otsuse tühistamiseks pöörduda kohtu poole kolme kuu jooksul otsuse teadasaamise päevast arvates.
Lugupidamisega
SA Õigusteenuste Büroo