Tere!
Mul on üks üpris keeruline mure. Nimelt ostsime abikaasaga 1.5kuud tagasi Viimsisse Randvere külla korteri. Meie majas on kokku kolm korterit, kaks asuvad esimesel korrusel ja kolmas, meie oma, asub teisel. Korterit ostes olime teadlikud, et katus lekib, ent leidsime, et see pole suur probleem, sest selle saab ju terveks teha. Maja on väga vana ning katus on hallist eterniidist, mida on juba korduvalt lapitud erinevatest kohtadest plekitükkidega, eterniidiplaadid on suures osas mõranenud ja katki ning on ainult aja küsimus, millal uuest kohast lekkima hakkab. Seega leiame meie ja veel üks korteriomanik, et mõttekas on terve katusekate välja vahetada. Kolmas korteriomanik aga keeldub kategooriliselt ise katusevahetusse panustamast, väites, et see pole tema asi (tema korter on müügis ja ta ei taha siia majja enam oma raha paigutada) ning katust ehk annab veel lappida ja kogu katuse vahetuseks puudub eksperthinnang.
Käisime juba Viimsi vallas ehituseksperdiga rääkimas ning selgitasime välja, et kui vahetame ainult katusekatte ära samaväärse vastu, siis pole meil vaja ehitusluba. Kahe korteri omanikud on nõus, et katus vajab vahetamist ning ka töömehed on juba tellitud, ainult kolmas puikleb vastu ja keeldub kategooriliselt maksmast katusekuludest oma kolmandiku. Siit ka minu küsimused:
1) Kas siis kui kaks korteriomanikku kolmest on katusevahetuse poolt, on õigus meil katus siiski korda teha lasta ja hiljem kolmandalt kohtu kaudu raha välja nõuda?
2) Kas me peaks siiski laskma katusele eksperthinnangu teha vahetamise vajalikkuse kohta?
Korteriomandiseadus ütleb kaasomandi (milleks katus ju on) kohta:
Paragrahv 15. Punkt 2 Korteriomanikul on õigus teha kaasomandi eseme säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste korteriomanike nõusolekuta ning ta võib teistelt korteriomanikelt nõuda, et nad hüvitavad vajalikud kulutused kaasomandi kulude kandmise suhte alusel.
See justkui laseks arvata, et eksperthinnangut vaja pole ning kui juba enamik kortereid nõus on, siis võime katusekatte ära vahetada ning hiljem kolmandalt korterilt summa sisse nõuda. Kas see tõesti on nii?
Olgu veel mainitud, et majas ei ole korteriühistut, on ainult kolm korteriomandit.
Ette tänades ja vastust ootama jäädes.
Katuse parandus (vahetamine)
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Katuse parandus (vahetamine)
Asjaõigusseaduse § 72 lg 4 sätestab, et kaasomanikul on õigus teha asja säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste kaasomanike nõusolekuta, kuid ta võib teistelt kaasomanikelt nõuda asja säilitamiseks vajalike kulutuste hüvitamist võrdeliselt nende osadega.
Katuse katmine on kindlasti toiming, mis on vajalik asja ehk siis elamu säilitamiseks. Sama säte annab Teile kahele korteriomanikule õiguse nõuda kolmanda korteri omanikult kantud kulutuste hüvitamist. Seega olete õigel teel ja tuleks tegutseda. Kui elamu katus on lagunenud ja laseb vihma läbi, siis Te olete ju olukorras, kus Te peate vältimatult katuse korda tegema.
Eksperdi või ehitusspetsialisti arvamuse küsimine võib hõlbustada hilisemas kohtuvaidluses kantud kulutuste hüvitamise nõudmist. Vastasel juhul jääb isikule, kes ei osalenud kulutuste kandmises võimalus vaielda, et kogu katuse uuendamine ei olnud vajalik. Teile vajaliku arvamuse võib anda ka kohaliku omavalitsuse ehitusnõunik või spetsialist.
Vastas Vambola Olli.
Katuse katmine on kindlasti toiming, mis on vajalik asja ehk siis elamu säilitamiseks. Sama säte annab Teile kahele korteriomanikule õiguse nõuda kolmanda korteri omanikult kantud kulutuste hüvitamist. Seega olete õigel teel ja tuleks tegutseda. Kui elamu katus on lagunenud ja laseb vihma läbi, siis Te olete ju olukorras, kus Te peate vältimatult katuse korda tegema.
Eksperdi või ehitusspetsialisti arvamuse küsimine võib hõlbustada hilisemas kohtuvaidluses kantud kulutuste hüvitamise nõudmist. Vastasel juhul jääb isikule, kes ei osalenud kulutuste kandmises võimalus vaielda, et kogu katuse uuendamine ei olnud vajalik. Teile vajaliku arvamuse võib anda ka kohaliku omavalitsuse ehitusnõunik või spetsialist.
Vastas Vambola Olli.