Korteris on temperatuur ebanormaalselt kõrge.

Tere,

ostime eelmise aasta septembri alguses korteri arendaja käest, kõik oli tore. Nüüd, kui on suve juba mõnda aega olnud, on ilmnenud, et korteris on 24/7 temperatuur vähemalt 30 kraadi, isegi öösel ei jahtu maha, kui väljas on alla 20 kraadi ja kõik aknad lahti. Asi on ilmselt selles, et elame viimasel korrusel, ja katus toimib kui kerisekivi, mille päike kütab soojaks ja siis ta kütab meid ööpäevläbi (varahommikul ,kui ei ole päikest veel, on lagi katsudes väga soe - suure tõenäosusega selles asi). Kahtlustan, et katus on täiesti soojustamata, on pandud ruberiod paneeli peale ja asi ants. Kui pikemalt ära oleme ja aknad kinni, kardinad ees ning kõik tuulutusavad lahti, pole ligi 40 kraadine siseõhk mingi ebanormaalne nähtus meil enam.

Kas meil on võimalust lugeda seda (ebanormaalselt kuuma sisekliimat) varjatud puuduseks, millest müüja meid ei teavitanud, ning selle alusel müüjale pretensioon esitada? Kui jah, siis mida oleks mõistlik nõuda? Ilmselgelt katust soojustama ei hakka keegi kogu kortermajal ning kogu korteri ulatuses mingi ripplagi ja soojustus teha on mõeldamatu ja ei pruugi aidata.
Pigem aitaks konditsioneeri paigaldamine. Kas nõuda müüjalt konditsioneeri paigaldamise ja soetamise korvamine + arvestuslike ülalpidamiskulude korvamine ala 40 aastaks? Muid variante ma väga ei näe, mis korteri elamisväärseks teeks.

Üldine võlaõigusseadusest tulenev põhimõte on, et ostjale üleantav asi peab vastama lepingutingimustele. Seega peaksite üle vaatama esmalt korteri müügi lepingu. Lepingus peaks olema kirjeldatud, milline on korter, mille Te ostsite. Samas ostja peab mõistliku aja jooksul müüjale puudustest teatama, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. Kui asi ei vasta lepingutingimustele, võib ostja nõuda müüjalt asja parandamist. Kui ostja nõuab õigustatult asja parandamist ja müüja ei tee seda mõistliku aja jooksul, võib ostja asja ise parandada või lasta seda teha ning nõuda müüjalt selleks tehtud mõistlike kulutuste hüvitamist.

Antud juhul ei pruugi aga olla tegemist varjatud puudusega, sest suvi on olnud erakordselt soe. Te peaksite üle vaatama sooja kulud talveperioodil. Kui soojustus on puudulik, siis peaks korter olema talvel külm ja soojaarved suured. Hästi soojustatud (isoleeritud) korter püsib jahedamana ka suvel. Kuna tegemist on kortermajaga, siis kindlasti võiks korteriühistu juhatuse ees selle küsimuse tõstatada, et katuse soojustus on puudulik.

Esmalt aga pöörduge ikkagi müüja poole kellelt Te korteri ostsite ja püüdke kohtuväliselt leida probleemile lahendus, kui tegemist on ikkagi ehitusveaga või puuduliku soojustusega. Praegusel ajal on kõik korterid ja elamud kuumad ning jahutusseadme paigaldamine võib probleemi lahendada. Kaheldav on, kas müüja nõustub korvama kulutusi sellega seoses.


Vastas Vambola Olli.

Tere,

probleem ei ole erakordselt soojas suves (praegu on lihtsalt probleem kõige teravam), ka jahedamate ilmadega on sama probleem, lihtsalt mõne kraadi võrra madalam, juba kevadel oli meil kuum korteris. Talvel oli meil pigem külm korter, kuid kuna kütet saab korteriühistu reguleerida, siis oleme enamvähem soojaks saanud korteri. Küttarve jaguneb meil majas ruutmeetri põhiselt ning selle põhjalt ei saa väga midagi otsustada, sest kortereid on majas väga palju (5 korrust ja 52 korterit).

Küsimus on pigem selles, et kui korteris on väga suurel osal ajast temperatuur liiga kõrge (ka jahedamate ilmadega kui päike paistab), kas siis saab seda pidada varjatud puuduseks. Oletame siinkohal, et tegu ei ole ajutiste kuumade ilmade probleemiga.

Vastus Teie küsimusele on olemas juba eelnevalt antud selgituses. Seda võib tõepoolest lugeda varjatud puuduseks, mille Te avastasite hiljem. Probleem on selles, kas müüja võis olla teadlik sellest ja kas Ta varjas seda korteri müügil Teie eest. Kindlasti oleks esimeseks sammuks teavitada avastatud puudusest müüjat ja püüda probleemi lahendada läbi kompromissi. Arvestades Teie täiendavat selgitust võib oletada, et tegemist on ehitusliku puudusega.


Vastas Vambola Olli.