Soovime mehega maja osta ja kuulutusi vaadanud. Kahe huvipakkuva maja kohta uuris mees infot ka kinnisturegistrist, kus selle eest tuleb maksta. Ühe puhul oli juurde märgitud, et kinnistul on peal hüpoteek summas 13 000 eurot Swedbanki kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.
Mida selline asi tähendab? Kas seda, et kui me nüüd mehega tõesti ostaks selle maja, siis meie uute omanikena oleme kohustatud seda summat Swedbankile maksma? Ja kas teoorias ei peaks selline info müügikuulutuse juures kohe olemas olema, et hilisemaid üllatusi vältida?
Ette tänades!
Hüpoteek
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Hüpoteek
Hüpoteek on kinnisasja pant. Hüpoteegi summa ei näita võla olemasolu ega selle suurust. Tavapäraselt on hüpoteegisumma vähemalt ühe kolmandiku võrra suurem kui laenusumma. Hüpoteegi olemasolu ei takista kinnisasjaga edasiste tehingute tegemist- näiteks kinnisasja müüki, kuid ilma hüpoteegipidaja (Teie näite puhul Swedbank) osaluseta tehingus hüpoteek ei lõppe ega muutu, samuti hüpoteegi kustutamiseks või loovutamiseks on vaja lisaks kinnisasja omanikule ka hüpoteegipidaja nõusolekut. Seetõttu kaasavad müüja ja ostja hüpoteegiga koormatud kinnisasja müügiks tehingusse reeglina ka hüpoteegipidaja. Juhul, kui ka ostja soovib ostu rahastada laenuandja abil võib olla otstarbekam hüpoteegi lõpetamise asemel see hoopiski loovutada ostja laenuandjale.
Hüpoteegi seadmise ja muutmise kokkuleppe peab tõestama notar. Teile soovituseks, juhul, kui olete sellest majast huvitatud, siis on teil võimalik maja praeguse omaniku ja hüpoteegipidaja nõusolekul sõlmida kokkulepe, et kinnisasja müümise ja hüpoteegipidaja nõude rahuldamise järel üle jääv rahasumma jääb müüdud kinnisasja endisele omanikule. Kõik see kantakse notariaalakti. Kindluse mõttes uurige täpselt järgi, milline on praeguse omaniku poolt võlgnetav summa, ning kas maja müügihind katab olemasolevad võlgnevused, et Teile ei jääks Swedbank ees eelmise omaniku laenukohustusi.
Vastas Jana Kitter.
Hüpoteegi seadmise ja muutmise kokkuleppe peab tõestama notar. Teile soovituseks, juhul, kui olete sellest majast huvitatud, siis on teil võimalik maja praeguse omaniku ja hüpoteegipidaja nõusolekul sõlmida kokkulepe, et kinnisasja müümise ja hüpoteegipidaja nõude rahuldamise järel üle jääv rahasumma jääb müüdud kinnisasja endisele omanikule. Kõik see kantakse notariaalakti. Kindluse mõttes uurige täpselt järgi, milline on praeguse omaniku poolt võlgnetav summa, ning kas maja müügihind katab olemasolevad võlgnevused, et Teile ei jääks Swedbank ees eelmise omaniku laenukohustusi.
Vastas Jana Kitter.