Tere,
Korteris elab üürnik, kellel on tasumata 2 (kahe) kuu üür ja kommunaalteenuste arved (makseajad kirjalikus lepingus fikseeritud).
Olen püüdnud üürnikku kätte saada meile teadaolevatelt ja varasemalt toiminud sidevahenditelt. E-mail - ei vasta meie kirjadele. Mobiiltelefon - number ei tööta. Pöördunud ka tööandja poole - üürnik on vallandatud.
Samuti jätnud talle postkasti paberkujul teatise üürilepingu üleütlemisest. Ülesütlemise aega (10 päeva, kirjalikus lepingus fikseeritud) loeme alates esimesest sellekohasest kirjalikust teavitusest e-mailile (millele paraku ei ole vastust saanud).
Minu küsimused:
- kui üürnik ei ilmu kokkulepitud ajal (märgitud kõikides teatistes) korterisse ( ei lase sisse, ava ust jms) - millised sanktsioone ma saan rakendada, et oma vara(antud hetkel siis korter sh võtmed jms) tagasi saada võlgnikult?
- kas võib vahetada ukselukke nimetatud kuupäeval ( sellekohane hoiatus on ka saadetud teatises)?
- mida saan/ pean tegema kliendi varaga? Saan võla katteks arestida? Pean tagastama?
- üürnikult saadud tagatisraha ei ole piisav antud kulude (võlad, kommunaalid) katteks - kas pean ka eraldi tagatisraha mitte tagasimaksmist kirjalikult fikseerima.
Üürnikust (võlglane) vabanemine
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Üürnikust (võlglane) vabanemine
Võlaõigusseaduse § 316 lg 1 kohaselt võib üürileandja üürilepingu üles öelda, kui:
1) üürnik on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega;
2) võlgnetava üüri summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluva üüri summa;
3) võlgnetavate kõrvalkulude summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluvate kõrvalkulude summa.
Kui üürilepingus on ette nähtud lühem tähtaeg, siis tulevad kohaldamisele võlaõiguse sätted ja nimetatud punktid üürilepingus on kehtetud. VÕS § 275 sätestab, et eluruumi üürilepingus lepingupoolte õiguste ja kohustuste ning vastutuse osas seadusega sätestatust üürniku kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine.
Kui Te ei pääse korterisse ja olete teatanud üürnikule, et soovite vahetada ukse luku, siis võite seda teha, kuid Teil peaks kaasas olema teine isik, kes saaks olla tunnistajaks, et Te ei sisenenud korterisse.
Üürniku vara Te välja tõsta ei tohiks, sest arvestades kaasuses sisalduvat infot ei võiks Te ka tähtajatut üürilepingut erakorraliselt üles öelda. Nagu eespool viidatud on õigus üürileping üles öelda, kui võlgnevus on 3 kuu üüri või kommunaalmaksete ulatuses. Võimalike arusaamatuste vältimiseks tuleks Teil kõik omapoolsed sammud kirjalikult fikseerida ja teavitada või püüda teavitada üürnikku.
Vastas Vambola Olli.
1) üürnik on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega;
2) võlgnetava üüri summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluva üüri summa;
3) võlgnetavate kõrvalkulude summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluvate kõrvalkulude summa.
Kui üürilepingus on ette nähtud lühem tähtaeg, siis tulevad kohaldamisele võlaõiguse sätted ja nimetatud punktid üürilepingus on kehtetud. VÕS § 275 sätestab, et eluruumi üürilepingus lepingupoolte õiguste ja kohustuste ning vastutuse osas seadusega sätestatust üürniku kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine.
Kui Te ei pääse korterisse ja olete teatanud üürnikule, et soovite vahetada ukse luku, siis võite seda teha, kuid Teil peaks kaasas olema teine isik, kes saaks olla tunnistajaks, et Te ei sisenenud korterisse.
Üürniku vara Te välja tõsta ei tohiks, sest arvestades kaasuses sisalduvat infot ei võiks Te ka tähtajatut üürilepingut erakorraliselt üles öelda. Nagu eespool viidatud on õigus üürileping üles öelda, kui võlgnevus on 3 kuu üüri või kommunaalmaksete ulatuses. Võimalike arusaamatuste vältimiseks tuleks Teil kõik omapoolsed sammud kirjalikult fikseerida ja teavitada või püüda teavitada üürnikku.
Vastas Vambola Olli.