Korteri remont (lammutustööd)

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Korteri remont (lammutustööd)

14 Nov 2014, 15:17

Tere,

soetasin kuu aega tagasi korteri ja alustasin remonditöödega. Hetkel on naabreid korralikult kõikidest töödest teavitatud, tööd algavad hommikul 10-st kuni maksimum kella 19ni õhtul. Nüüd on käsil vannitoa mooduli välja lammutamine, tegemist ei ole kandvate seint vms. Ka sellest tööst on teavitatud. Kuna naabrid on häiritud mürast ja paluvad kellaaegade osas veel rohkem vastutulemist, tuletasin neile meelde Korrakaitseseaduse punkti, mis reguleerib öörahu. Kas on seadusepunkte, mille vastu olen eksinud ? KÜ esimees mainis, et vannitoa lammutus ei ole sihtotstarbeline kasutamine ja ei käi remondi mõiste alla. Et kui keegi soovib näpuga seadusi ajada, siis on võimalik asi kohtuni välja viia.
Kuidas peaksin sellises olukorras käituma ?

Re: Korteri remont (lammutustööd)

18 Nov 2014, 08:30

Korteriomandi kasutamist sätestab korteriomandiseaduse §11,mille kohaselt Korteriomanik on kohustatud korteriomandit kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud. Seega on on küsimus, kas remonditööde tegemine on korteri tavakasutus. Sellele tuleb vastata eitavalt, sest remont on siiski erakorraline tegevus. Seega tuleb lähtuda asjaõigusseaduse §-st 72 lg 5, mille kohaselt peavad kaasomanikud käituma üksteise suhtes hea usu põhimõttest lähtuvalt, eelkõige hoiduma teiste omanike õiguste kahjustamisest. Seega on talumiskohustus hinnaguline ja sõltub mõjutuse intensiivsusest. Võiks ju eeldada, et ehitustöid tehakse tööpävadel ja nn tööajal. Öörahu säte korrakaitseseaduses annab tõesti ajaliselt laiema kriteeriumi, millal majas müra enam tekitada ei tohiks. Korteriomandiseaduse kohaselt võib omanik ilma teiste nõusolekuta eemaldada korteri neid detaile, mis ei ole seotud hoone püsivuse ja välisilmega. Vannitoa moodul selliseks hooneosaks ei ole reeglina.


Vastas Priidu Pärna.

Vasta