Tere.Küsimus ,et kortermajas asub ühes korteris kauplus,millel on ehitatud eraldi sissekäik.Majas on ühistu.Kaupluse (praegult seal enam poodi ei ole,seisab tühjalt) eraldi sissekäik (trepp) on lagunenud ja selle tühja korteri omanik nõuab,et ühistu peab tema treppi remontima!!! Kas tal on õigus seda nõuda? Temale on see trepp raha teeninud,mitte ühistule.Ta rõhub kaasomandile,aga kas ikka on nii?Tema on endale eraldi trepi ehitanud ja ühistu peab seda hooldama?Kas üldkoosoleku otsusest ei piisa,et tema peab seda remonti ise tegema?
Ja kui ühistu tahab seda treppi lammutada,kas selleks piisab häälte enamusest või on vaja kõigi korterite omanike allkirju?
Kaasomand?
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Kaasomand?
Korteriomandiseaduse § 1 lg 2 järgi on kaasomandi esemeks sama seaduse tähenduses maatükk ning ehitise osad ja § 2 lg 2 järgi ei ole korteriomandi reaalosaks ehitis ja selle osad. Seega on ehitise osaks olevad kõik seinad, s.o nii välis- kui ka siseseinad korteriomanike kaasomandis sõltumata sellest, kas need asuvad korteriomandi reaalosas või mitte. Eeltoodust tulenevalt on hoone, selle välisseinad ja ka seadusjärgsed juurdeehitused korteriomanike kaasomandis ning kohaldatakse Asjaõigusseaduse kaasomandi kohta käivaid sätteid.
Korteriühistu eesmärgiks on KÜS § 2 lg 1 kohaselt korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Korteriühistu liikmete üldkoosolek ei saa otsustada häälteenamusega küsimusi, milleks on vajalik korteriomanike kui kaasomanike kokkulepe.
Kaasomanik, kes soovib kaasomandis olevat asja oluliselt muuta ja vajab selleks kõiki kaasomanike nõusolekut, võib sellist nõusolekut tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 68 lg 5 alusel teistelt kaasomanikelt ka hageda juhul, kui teised kaasomanikud on selleks kohustatud. AÕS § 72 lg 5 teise lause järgi peavad kaasomanikud üksteise suhtes käituma lähtuvalt hea usu põhimõttest, eelkõige hoiduma teiste kaasomanike õiguste kahjustamisest. Seega võivad teised kaasomanikud olla kohustatud nõusolekut andma juhul, kui asja oluline muutmine ei riku teiste kaasomanike õigusi või huve.
Teie küsimuse puhul on küll tegemist kaasomandiga, ent tulenevalt eeltoodust ja omaniku kohustusest hoida omand korras ja mitte kahjustada teiste kaasomanike õigusi, võib Teil kui kaasomanikel olla õigus nõuda omandi korrastamist või, kui Te ühiselt nii otsustate, trepi lammutamist.
Vastas Tiina Mölder
Eesti Õigusbüroo OÜ jurist
Korteriühistu eesmärgiks on KÜS § 2 lg 1 kohaselt korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Korteriühistu liikmete üldkoosolek ei saa otsustada häälteenamusega küsimusi, milleks on vajalik korteriomanike kui kaasomanike kokkulepe.
Kaasomanik, kes soovib kaasomandis olevat asja oluliselt muuta ja vajab selleks kõiki kaasomanike nõusolekut, võib sellist nõusolekut tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 68 lg 5 alusel teistelt kaasomanikelt ka hageda juhul, kui teised kaasomanikud on selleks kohustatud. AÕS § 72 lg 5 teise lause järgi peavad kaasomanikud üksteise suhtes käituma lähtuvalt hea usu põhimõttest, eelkõige hoiduma teiste kaasomanike õiguste kahjustamisest. Seega võivad teised kaasomanikud olla kohustatud nõusolekut andma juhul, kui asja oluline muutmine ei riku teiste kaasomanike õigusi või huve.
Teie küsimuse puhul on küll tegemist kaasomandiga, ent tulenevalt eeltoodust ja omaniku kohustusest hoida omand korras ja mitte kahjustada teiste kaasomanike õigusi, võib Teil kui kaasomanikel olla õigus nõuda omandi korrastamist või, kui Te ühiselt nii otsustate, trepi lammutamist.
Vastas Tiina Mölder
Eesti Õigusbüroo OÜ jurist