Tere
Ostsin korteri ning on ilmnenud paar probleemi. Müüja kinnitas notaris, et korteril ei esine varjatud puudusi ning korter on heas korras (müügikuuluteses oli seisukorraks "uus"). Ilmnenud on aga probleemid, millele müüja on ka osaliselt vastanud:
1) Tugeva tuulega hakkab magamistoa aken kohati krigisema ning akna vahelt puhub ka tuul läbi. Müüja pidi ilmselgelt akna kriginast teadlik olema, kuid enne müügilepingut ei maininud sellest midagi. Kui müüjale probleemist rääkisin, ütles ta et tema pole pärast maja ehitamist seal midagi muutnud (ehitatud 2010) ja seega ei ole nõus tema akna remondi eest tasuma. Mulle tundub, et ta peaks seda siiski tegema, sest lepingu järgi vastutab puuduste eest tema.
2)Probleem on ka korteri toatemperatuuriga (Kütteks vesipõrandaküte). Korterit ostes sai müüjalt uuritud, et kas korter on talvel soe. Müüja väitis, et kuna korteris on reguleeritav põrandaküte, siis korter on soe ning veebruaris võib juba päeval kütte maha keerata, kuna päike soojendab piisavalt. Nüüd tuleb aga välja, et korteris on temperatuur 18-20 kraadi (kohati isegi alla seaduses nõutud 18 kraadi), kuigi kõik põrandakütte ventiilid on maksimaalselt lahti. Müüjale probleemist teatades ütles ta, et tuleks suhelda maja haldusfirmaga ja et "magamistoas ongi põrandaküte lahjem". Haldusfirma muutis küttegraafikut, kuid korter on endiselt külm. Mulle tundub, et müüja info, et korteris on "reguleeritav põrandaküte" oli eksitav, sest kui ventiilid on maksimaalselt lahti, siis saab vaevu 18 kraadi kätte (ehk reguleerimisruumi ei ole). Lisaks avastasin piltidelt, et müüja kasutas ilmselt ka elektriraadiatorit kütmiseks. Kas müüja oleks pidanud mind informeerima, et kuna põrandaküte jääb kohati lahjaks võib olla vajadus kütta korterit lisaks ka elektriradiaatoriga?
Kas eelmainitud probleemide korral on mul õigust nõuda müüjalt puuduste kõrvaldamist või rahalist komepnsatsiooni, kui müüja ei nõustu puudusi kõrvaldama?
Ostetud korter on külm
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Ostetud korter on külm
Tere,
Kui Te olete ostnud varjatud puudustega korteri, on Teil õigus müüjalt nõuda nende kõrvaldamist. Juhul kui ostja nõuab müüjalt puuduse likvideerimist ja müüja seda mõistliku aja jooksul ei tee, võib ostja asja ise parandada või tellida paranduse ning pärast kulutuste katmist nõuda müüjalt tehtud kulutuste hüvitamist.
Kui müüja keeldub hiljem kulutuste hüvitamisest, on ostjal õigus pöörduda nende väljamõistmiseks kohtusse. Kulutused peavad olema vajalikud, põhjendatud ja tõendatavad.
Alternatiivina eelmisele lahendusele, mil ostja ise kõrvaldas puuduse(d), on ostjal õigus kasutada ka lepingust taganemise õigust. Kui ilmneb, et müüja on lepingut rikkunud ja ostja on sellest müüjat teavitanud ning asja parandamine või asendamine pole võimalik või ka ebaõnnestub või kui müüja keeldub asja parandamast või asendamast või ei tee seda mõistliku aja jooksul pärast talle lepingutingimustele mittevastavusest teatamist, on tegemist müüjapoolse olulise lepingutingimuste rikkumisega.Kui eluruumi ei saa kütta, ei vasta see lepingutingimustele. Kui müüjat on sellest teavitatud ning ta ei paranda asja või hoopis keeldub sellest, võib ostja esitada müüjale taganemise avalduse. Taganemisavalduse esitamine peab samuti toimuma mõistliku aja jooksul, sest kui seda ei tehta, võib tekkida risk, et mõistlik aeg lepingust taganemiseks võib ka mööduda.
Seega on Teil puudusega korteri ostnuna valida erinevate nõuete vahel.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Kui Te olete ostnud varjatud puudustega korteri, on Teil õigus müüjalt nõuda nende kõrvaldamist. Juhul kui ostja nõuab müüjalt puuduse likvideerimist ja müüja seda mõistliku aja jooksul ei tee, võib ostja asja ise parandada või tellida paranduse ning pärast kulutuste katmist nõuda müüjalt tehtud kulutuste hüvitamist.
Kui müüja keeldub hiljem kulutuste hüvitamisest, on ostjal õigus pöörduda nende väljamõistmiseks kohtusse. Kulutused peavad olema vajalikud, põhjendatud ja tõendatavad.
Alternatiivina eelmisele lahendusele, mil ostja ise kõrvaldas puuduse(d), on ostjal õigus kasutada ka lepingust taganemise õigust. Kui ilmneb, et müüja on lepingut rikkunud ja ostja on sellest müüjat teavitanud ning asja parandamine või asendamine pole võimalik või ka ebaõnnestub või kui müüja keeldub asja parandamast või asendamast või ei tee seda mõistliku aja jooksul pärast talle lepingutingimustele mittevastavusest teatamist, on tegemist müüjapoolse olulise lepingutingimuste rikkumisega.Kui eluruumi ei saa kütta, ei vasta see lepingutingimustele. Kui müüjat on sellest teavitatud ning ta ei paranda asja või hoopis keeldub sellest, võib ostja esitada müüjale taganemise avalduse. Taganemisavalduse esitamine peab samuti toimuma mõistliku aja jooksul, sest kui seda ei tehta, võib tekkida risk, et mõistlik aeg lepingust taganemiseks võib ka mööduda.
Seega on Teil puudusega korteri ostnuna valida erinevate nõuete vahel.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist