Üürilepingu lõpetamine

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Üürilepingu lõpetamine

26 Jaan 2018, 13:37

Elame üürikorteris, mille üürileping peaks lõppema 28. veebruaril. Detsembri algul hakkas aga läbi vannitoa ventilatsiooniava korterisse imbuma väga tugevat suitsuhaisu. Saatsime üsna kohe omanikule meili, kus teavitasime teda tekkinud olukorrast ning sellest, et meile on selline asi vastuvõetamatu ja sooviksime olukorrale lahendust. Pakkusime välja, et ehk on võimalik jaanuarikuu üürisummat kohandada, kuna elukvaliteet konkreetses korteris on langenud. Mainisime ka seda, et juhul kui olukord ei muutu, oleme sunnitud üürilepingu lõpetama varem, kuna selline asi ei ole mitte ainult ebameeldiv, vaid ka tervist kahjustav. Omanik lubas asjaga tegeleda. Paraku läks päev-päevalt olukord aina hullemaks. 3. jaanuaril kirjutasime uuesti, et uurida, kas nad on oma seisukoha võtnud ning mis oleks lahendus. Endiselt lubati asjaga tegeleda (olukorda hindama ei avaldatud soovi tulla). Jaanuari eest nõuti meilt siiski üür täies mahus tasuda, mida me ka tegime.

14.01 kirjutasime omanikule uue kirja, kus andsime selgelt mõista, et meiepoolne lahendus oleks kas veebruari üürisumma langetamine, või kui selline variant neid ei rahulda, siis sooviksime korterist lahkuda jaanuari lõpus (eeldusel, et saame tagasi tagatisraha 600 eurot). Antud meilile siiani vastust saabunud ei ole. Viimane püüd omanikega kontakti saada oli 18.jaanuaril. Ilma omaniku kokkuleppeta me aga välja kolida ei soovi, kuna sel juhul võiksime ilmselt tagatisest suu puhtaks pühkida. Sisuliselt on üürileandja vastanud meiepoolsele püüdele kontakti ja murele lahendust saada ignorantsusega, mistõttu oleme sunnitud veebruarikuu veetma korteris, kus elamistingimused on võrreldes sinna kolimise hetkega väga olulisel määral langenud (hais levib ju edasi ka teistesse tubadesse). Juhul kui omanik meilt veebruari alguses täissummas üüriraha nõuab, siis millised on meie õigused ja kohustused antud olukorras (üürilepingu järgi on omanikul õigus nõuda iga üürimaksega viivitatud päeva eest viivist 1% üürisummast)?

Re: Üürilepingu lõpetamine

02 Veebr 2018, 10:28

Tere,

Võlaõigusseaduse § 278 kohaselt, kui üüritud asjal tekib lepingu kehtivuse ajal puudus, mille eest üürnik ei vastuta ja mida ta ei pea oma kulul kõrvaldama, või kui asja lepingujärgne kasutamine on takistatud, võib üürnik:
1) nõuda üürileandjalt puuduse või takistuse kõrvaldamist vastavalt käesoleva seaduse §-s 279 sätestatule;
2) nõuda üürileandjalt kolmanda isikuga õigusliku vaidluse ülevõtmist;
3) nõuda üürileandjalt kahju hüvitamist;
4) alandada üüri vastavalt käesoleva seaduse §-s 296 sätestatule;
Samas § 296 kohaselt on õigus üüri alandada alljärgnevalt:
(1) Üürnik ei pea maksma üüri ega kandma kõrvalkulusid ajavahemiku eest, mil üürnik ei saanud asja sihtotstarbeliselt kasutada puuduse või takistuse tõttu või seetõttu, et üürileandja ei andnud asja tema kasutusse.
(2) Kui asja sihtotstarbele vastava kasutamise võimalus on puuduse või takistuse tõttu üksnes vähenenud, võib üürnik alandada üüri puudusele vastaval määral puudusest teada saamisest kuni puuduse kõrvaldamiseni kestnud ajavahemiku eest.

Seega tuleb hinnata mil määral ilmnenud puudus asja kasutamist takistas ja sellest lähtuvalt toimida. Parimal moel on võimalik kõiki asjaolusid hinnata individuaalsel õigusnõustamisel. Õigusnõustamisele saab registreeruda veebilehel www.juristaitab.ee

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta