Tere!
Oman kaasomandis majaosa, 2krs majast. Majas on notariaalne kasutuskord ja krunt on ka ära jagatud. Mure hetkel on vundamendiga(keldrikorrus on ühine, mõtteliselt pooleks jagatud). Vundament laseb niiskust läbi ja on üldse kehvas olukorras, mina tahaksin seda renoveerida. Kahjuks kaasomandi teine omanik siin ei ela ja tema osa seisab tühjana(talvel ka kütmmata), ning minu kõnedele ja sms ta ei vasta kui ma proovin temaga kontakti saada ,et sellest rääkida. Kas peaksin kohtusse pöörduma? Renoveerimist mis on vajalik võin ilma tema loata teha ja ta peab pool kinni maksma? Kas on vaja mitme erineva firma hinnapakkumisi tööks või piisab ühest ja usaldusväärsest? Ja ka lisa küsimus et kui tahan krundile aeda ümber teha kas võin seda teha luba küsimatta ja oma kuludega?
Kaasomandi vundamendi renoveerimine
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Kaasomandi vundamendi renoveerimine
Tere,
Maja vundament kuulub kaasomanikele ühiselt ja tulenevalt Asjaõigusseadusest, valdavad ja kasutavad nad seda ühiselt. Ühiselt tuleb teha ka omandi säilitamiseks vajalikud toimingud. Kaasomanik kannab vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühise asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi. Kui teine kaasomanik ignoreerib oma kohustusi on kaasomanikul õigus teha asja säilitamiseks vajalikke toiminguid teise kaasomaniku nõusolekuta, kuid ta võib teiselt kaasomanikult nõuda asja säilitamiseks vajalike kulutuste hüvitamist võrdeliselt tema osadega. Eeltoodust tulenevalt tuleb hinnata, kas kavandatavad tööd on asja alalhoidmiseks ja säilitamiseks vajalikud või on tegemist kaasajastamisega. Seejärel saab otsustada kas teha kulutused teise kaasomaniku nõusolekuta ja nõuda talt tema osale võrdse osa hüvitamist. Kellet ja kui mitut hinnapakkumist on seejuures tarvis, õigusnormi tasemel reguleeritud ei ole.
Aiasse puutuvale küsimusele saate vastuse kaasomanike kokkuleppest krundi jagamise kohta.
Kõiki asjaolusid arvestava nõuande saamiseks soovitan pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele registreerudes eelnevalt veebilehel www.juristaitab.ee
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Maja vundament kuulub kaasomanikele ühiselt ja tulenevalt Asjaõigusseadusest, valdavad ja kasutavad nad seda ühiselt. Ühiselt tuleb teha ka omandi säilitamiseks vajalikud toimingud. Kaasomanik kannab vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühise asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi. Kui teine kaasomanik ignoreerib oma kohustusi on kaasomanikul õigus teha asja säilitamiseks vajalikke toiminguid teise kaasomaniku nõusolekuta, kuid ta võib teiselt kaasomanikult nõuda asja säilitamiseks vajalike kulutuste hüvitamist võrdeliselt tema osadega. Eeltoodust tulenevalt tuleb hinnata, kas kavandatavad tööd on asja alalhoidmiseks ja säilitamiseks vajalikud või on tegemist kaasajastamisega. Seejärel saab otsustada kas teha kulutused teise kaasomaniku nõusolekuta ja nõuda talt tema osale võrdse osa hüvitamist. Kellet ja kui mitut hinnapakkumist on seejuures tarvis, õigusnormi tasemel reguleeritud ei ole.
Aiasse puutuvale küsimusele saate vastuse kaasomanike kokkuleppest krundi jagamise kohta.
Kõiki asjaolusid arvestava nõuande saamiseks soovitan pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele registreerudes eelnevalt veebilehel www.juristaitab.ee
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist