Korteri müügis varjatud varad

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Korteri müügis varjatud varad

23 Apr 2018, 18:09

Tere

Soetasime ridaelamuboksi ca kaks aastat tagasi. Müügilepingus olid kirjeldatud esemed ja vara, mis jääb peale müüki korterisse müüja poolt. Tekkis olukord, kus seoses veeavariiga leidsime korterist pinna, mida meile ei tuvustatud müümisel, st garaazialune ruum. eelmainitud ruumist leidsime väga suurel hulgal olmejäätmeid, mis tänu niiskusele olid hakanud haisema ning mis lähtuvalt müügilepingust ei ole olnud meile vastuvõetav vara. Pretensioonide esitamise aeg müügilepingus on "mõistlik aeg". Uute omanikena me polnud tealikud mõne ruutmeetri suurusest varjatud pinnast. Küsimus: korteri müünud isik varjas olmejäätmete olemasolu keldri tasapinnal ning seetõttu on tekkinud meile lisakulutusi ja ebameeldivusi. Kas tema on veel vastutav, et meil oleks õigus nõuda olmejäätete äravedu tema kulul.

Re: Korteri müügis varjatud varad

30 Apr 2018, 13:49

Tere,

Tegemist võib olla varjatud puudusega Võlaõigusseaduse mõttes, mis omakorda tähendab asja mittevastavust lepingutingimustele. Varjatud puuduste ilmnemisel tuleks neist esmalt teada anda müüjale ja kindlasti kirjalikult. Väga oluline on, et ostja teavitaks asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjat mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. Püüdke temaga läbi rääkides jõuda kokkuleppele, et puudused kõrvaldataks. Kui müüja seda siiski mõistliku aja jooksul ei tee, võib uus omanik koristustööd ise ette võtta ja nõuda müüjalt puuduste kõrvaldamiseks tehtud kulutuste hüvitamist.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
Jurist

Vasta