KÜ dokumentidega tutvumine ja kooskõlastamata tasu

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

KÜ dokumentidega tutvumine ja kooskõlastamata tasu

17 Juul 2018, 16:37

Tere!

KÜ kaks korteriomanikku on avaldanud soovi tutvuda KÜ'le teenuste osutamiseks tehtud hinnapakkumiste, KÜ poolt teenuste sisseostmiseks sõlmitud lepingute ja KÜ pangakonto väljavõtetega.

KÜ juhatus on nimetatud dokumentidega tutvumise võimaluse pakkumisega viivitanud (juhatuse esimees puhkusel ja kahel teisel juhatuse liikmel ilmselt dokumentidele ligipääs puudub). Samas ettepanekule nimetatud dokumendid elektroonsel kujul saata vastab juhatus eitavalt, viidates, et tegemist on konfidentsiaalse infoga, mida näidatakse KÜ liikmetele ainult paberkandjal. Samas on organiseeritud kohtumised hilisele ajale ja dokumentidega tutvumine (just kontoväljavõtte puhul) on aeganõudvam tegevus. Kas on õigus nõuda nimetatud dokumentide esitamist elektroonsel kujul?

Juhatuse otsusel maksti juhatuse esimehele tasu KÜ asutamise eest. Nimetatud tasu kohta ei küsitud KÜ liikmete nõusolekut asutamiskoosolekul ja samuti ei mainitud seda ka järgneval kahel üldkoosolekul. Nimetatud seik ilmnes majandusaasta kirjete kontrollimisel ja juhatusele küsimuste esitamisel. Kas selline teguviis juhatuse poolt on seadusega kooskõlas?

KÜ juhatuse esimees võtab oma tasu KÜ'lt osaühinguna, mitte eraisikuna. Kas antud juhul peab olema sõlmitud teenust osutav lepingu osaühinguga? Kuidas jaguneb vastutus, kui näiteks juhatuse esimehe töös ilmneb puudujääke?

KÜ'l puudub reservkapital, kuigi seadus sätestab:
§ 48. Reservkapital
Korteriühistul peab olema reservkapital, mille suurus on vähemalt üks kaheteistkümnendik korteriühistu aasta eeldatavatest kuludest. Reservkapitali suuruse üle otsustab korteriomanike üldkoosolek.

Kas ma saan õigesti aru, et vähemalt see 1/12 peaks olema reservkapitalina juba arvestatud ja seda KÜ loomisest alates?



Ette tänades,

Re: KÜ dokumentidega tutvumine ja kooskõlastamata tasu

24 Juul 2018, 22:13

Tere,

Korteriomaniku õigus saada teavet tuleneb Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 45, mille kohaselt on korteriomanikul õigus saada juhatuselt teavet korteriühistu tegevuse kohta ja tutvuda korteriühistu dokumentidega. Korteriomanik võib juhul, kui juhatus keeldub teabe andmisest või dokumentidega tutvumise võimaldamisest, nõuda, et tema nõudmise õiguspärasuse üle otsustaks korteriomanike üldkoosolek, või esitada kahe nädala jooksul juhatuse keeldumise saamisest arvates või nelja nädala jooksul taotluse esitamisest arvates, kui juhatus sellele ei ole vastanud, hagita menetluses kohtule avalduse juhatuse kohustamiseks teavet andma või dokumentidega tutvumist võimaldama.
Millises vormis dokumendid olema peaksid, seaduses ette ei nähta. Samas ei ole õigustatud konfidentsiaalsuse kaalutlustel ühe dokumendivormi teiseleeelistamine.
Korteriühistu juhatusele kohaldatakse lisaks Korteriomandi- ja korteriühistuseaduses sätestatule mittetulundusühingute seaduse § 26 lõikes 2 ning §-des 27–29 ja 32 mittetulundusühingu juhatuse kohta sätestatut. MTÜS § 28 ülanumbriga 1 kohaselt, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti, võib juhatuse liikmele maksta tasu. Juhatuse liikmele makstava tasu suurus ja maksmise kord määratakse üldkoosoleku otsusega. Seega ei saa juhatus ise omale tasusid määrata.
Juhatuse liige peab olema teovõimeline füüsiline isik, seega tuleb juhatuse liikme leping sõlmida füüsilise isikuga ja tasu tehtud töö eest saab võtta vaid füüsiline isik. Vastasel korral ei ole tegemist juhatuse liikme tasuga.
Reservkapitali nõudest olete õigesti aru saanud.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta