Üürikorteri kõrvalkulud

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Üürikorteri kõrvalkulud

26 Aug 2018, 17:08

Üürilepingus seisab:
*Lisaks Üürile on Üürnik kohustatud tasuma kõik Eluruumi kasutamisega seotud kõrvalkulud, milleks on tasu elektrienergia, elamu üldelektrienergia, vee- ja kanalisatsiooni, kütte, prügiveo ning muude kommunaalteenuste eest, samuti igakuised haldus-, hooldus-, avarii- ja remondimaksed elamu haldajale (sh maksed remondifondi ja ühistu laenumaksed), maamaksu, elamu kindlustuse, gaasi, valveteenuste ning tasu kaabeltelevisiooni-, telefoni- ja internetiteenuse kasutamise eest (edaspidi nimetatud Kõrvalkulud).
KÜSIMUS: Kui kirjutan sellisele lepingule alla, kas mul on õigus hiljem siiski jätta elamu kindlustusmakse, maksed remondifondi ja ühistu laenumaksed tasumata, kuna seadus ütleb, et kui lepingusse on sissekirjutatud midagi seadusele mittevastavat, siis selline kokkulepe tühine?! Või kas mul on õigus nõuda üürihinna alandamist nimetatud kulude võrra?

Re: Üürikorteri kõrvalkulud

29 Aug 2018, 18:23

Tere,

VÕS § 292 lg 1 kohaselt peab üünik lisaks üüri maksmisele kandma muid üüritud asjaga seotud kulusid (kõrvalkulud) üksnes juhul, kui selles on kokku lepitud. Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega.
Teie märgitud kulutustest osa (elekter, küte, prügivedu jne on seotud asja kasutamisega, teine osa (remondimaksed, maamaks jne) on seotud omandiga. Seega saab Teilt nõuda kasutamisega seotud kõrvalkulude kandmist, kui olete selles eelnevalt kokku leppinud.Omandiga seotud kulude kandmist Teilt nõuda ei saa.Siiski soovitan üürileandja tähelepanu sellele enne lapingu allkirjastamist juhtida, et vältida tulevikus selle pinnalt tekkivaid arusaamatusi ja ebameeldivusi. Vastutustundlik üürileandja teeb lepingusse vastavad parandused ja seejärel on mõistlik leping allkirjastada.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurst

Vasta