Varjatud puudused majas

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Varjatud puudused majas

02 Okt 2018, 07:12

Tere

Saime eelmiselt omanikult maja kätte 2018 a mais. Kui käis ostu-müügi protsess väitis müüja pidevalt, et maja kõrval olev reovee kogumiskaev on 8-10 kanti (m3). Reaalselt selgus eelmine nädal, et tegelikult on reovee kogumiskaev ainult 3,5 m3. Üheski dokumendis kogumiskaevu andmeid märgitud ei ole. Müüja väitis suuliselt kogumiskaevu mahtu. Mina ütleks, et tegemist on varjatud puudusega, sest meie soetasime maja teades, et mahuks on 8-10 m3. Kuid kuna kusagil ei ole märgitud kaevu mahtu, siis on olukord sõna-sõna vastu (kui müüja peaks hakkama eitama oma väidet).
1) Kas antud olukorras on mõistlik nõuda müüjalt raha tagasi?
2) Kas oleks mõistlik nõuda summat, mis tuleb täiendavalt kulutada reovee äraviimisele, kuni kanalisatsiooni rajamiseni KOVi poolt 2020?

Re: Varjatud puudused majas

10 Okt 2018, 14:21

Tere,

Puudusega toode ostmine tähendab, et ostetud asi ei vasta lepingutingimustele. Kuigi kirjutate, et müüja väitis reoveekaevu olevat suurema tegelikkusest, ei ole seda Teie endi sõnul kirjas kusagil. Vaidluses kehtib aga põhimõte, et kumbki pool peab oma väiteid tõendama. See tähendab, et kui Teie väidate, et müüja lubas Teile suuremat kogumiskaevu, tuleb Teil olla valmis seda väidet tõendama.
Põhimõtteliselt on Teil lepingutingimustele mittevastava toote puhul võimalus kasutada Teie poolt nimetatud õiguskaitsevahendeid, ent nagu eelpoolöeldud, peate olema valmis oma väiteid eseme lepingutingimustele mittevastavusest tõendama.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta