Eriomand.

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Eriomand.

10 Okt 2018, 04:47

Tere. Kuidas tõlgendada järgmist seadust: Eriomandi ese on ruumiliselt piiritletud eluruum või mitteeluruum ning selle juurde kuuluvad hoone osad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata. Kas esimese korruse korteri juurde ehitatud eraldi sissekäik (trepp koos varikatuse ja uksega,aastaid tagasi saadud ka kirjalik nõusolek kõigilt omanikelt selle ehituseks) on eriomand? Saan seda ju ainult eraldi kasutada,ei kahjusta teiste korteriomanike õigusi,saan seda muuta, kõrvaldada, sest tegu ikkagi juurdeehitusega,aga samas ka vist hoone osa, aga ikkagi mitte oluline teiste korteriomanike suhtes? Ainult et selle eemaldamisega muutub ju natuke hoone väliskuju? Kuidas on õige? Selles seaduses on ju sõna või, mitte ja? Kas selline trepi -katuse eemaldamine on ikka hoone välise kuju muutmine, kas pean sellega arvestama.Sest kortermaja väliskuju suures plaanis ju mingi juurde ehitatud trepiga ei muutu.

Re: Eriomand.

17 Okt 2018, 11:43

Tere,

Tulenevalt Korteriomandi- ja korteriühistuseadusest on korteriomand eriomand hoone reaalosa üle, mis on ühendatud mõttelise osaga kinnisasja kaasomandist, mille juurde eriomand kuulub, sisuliselt korter. Kui nimetatud trepp onkinnistusraamatu ja ehitisregistri andmetel osa Teie korterist, on tegemist eriomandiga. Kui aga registritest tulenevalt see Teie korteri osaks ei ole, on tegemist kaasomandiga, kuivõrd kõik korteriomanikud on kinnisasja kaasomanikud. Kuna kaasomandit saab muuta vaid kõigi kaasomanike nõusolekul, tuli Teil ka seda küsida.
Kui soovite olukorda selgust ning kindlust trepi hooldamise ja kasutamise suhtes, on Teil valida kahe viisi vahel:
1. Muuta eriomandi ulatust selliselt, et ka trepp oleks osa Teie eriomandist. Asjassepuutuvate korteriomanike omavahelisel kokkuleppel võib muuta olemasolevate eriomandite ulatust, samuti luua uue korteriomandi. Eriomandi ulatuse muutmisele kohaldatakse asjaõigusseaduses kinnisasjade ühendamise ja jagamise kohta sätestatut käesolevas seaduses sätestatud erisustega(§ 4).
2. Sõlmida erikasutusõiguse kokkulepe. Korteriomanike kokkuleppega võib anda osa kaasomandi esemest igakordse korteriomaniku erikasutusse (edaspidi erikasutusõigus), kui see ei ole vastuolus selle kaasomandi eseme osa otstarbega.(§ 14). Soovitavalt koos kinnistusregistrisse kandmisega.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta