kommunaalide ettemaks ja tagastus kolmandale isikule

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

kommunaalide ettemaks ja tagastus kolmandale isikule

15 Veebr 2019, 11:39

U 10 aastat tagasi leppisid korteriomanikud (1 kinnistu/10 mõttelist osa) kokku, et vedelgaasi ostuks sõlmib 1 korteriomanik teenusepakkujaga lepingu. Kõik korteriomanikud tasuvad esimeseks ostuks tema arveldusarvele ettemaksu 200 eurot.

Gaasiostu eest tasus alati sama korteriomanik (eraisik) ja edastas arved tarbimise eest teistele korteriomanikele (eraisikutele). Kogu perioodi jooksul on kulude-tulude arvestuse vahest lisandunud igaühele veel 50 eurot, kokku 250 eurot.

KÜ loodi jaanuaris 2018 ja veebruaris 2019 avati KÜ-le pangaarve, kuhu nimetatud korteriomanik kandis ringi kogu kontojäägi.
Enne seda oli ta tagastanud ettemaksu ühele korteriomanikule, kes läks üle uuele küttelahendusele. Aastate jookul on mitu korterit vahetanud omanikku, neist osa korduvalt. Antud juhul on tegemist juba kolmanda omanikuga, korteri ostu-müügilepingutes (esimeselt omanikult teisele ja teiselt omanikult kolmandale) puudub viide kommunaalide ettemaksu kohta.

Kas ettemaksu tagastus kolmandale isikule oli põhjendatud?

KÜ on otsustanud ettemaksu tagastada, kui korteriomanik loobub teenusest.
Kas ja milline on seaduslik alus tagastamaks ettemaksu isikule, kes seda ise pole tasunud?
Mis juhtub siis, kui KÜ-le esitab nõude esimene omanik, kes selle ettemaksu reaalselt tegi (...ja see on juba välja makstud kolmandale isikule)?

Re: kommunaalide ettemaks ja tagastus kolmandale isikule

22 Veebr 2019, 18:04

Tere,

Teie küsimusest võib aru saada, et nimetatud fondi moodustasid korteriomanikud kui ühise asja kaasomanikud, omavahelisel kokkuleppel asjaajamise lihtsustamiseks, praegu on aga loodud korteriühistu kui juriidiline isik. Teie küsimusest võib aru saada, et üks kaasomanikest on võtnud enda kanda vastava asjaajamise ja teised on selle tarbeks regulaarselt makseid teinud. Seejuures ei ole tegemist korteriomandite valitsemiseks valitseja poolt loodud fondiga, vaid eraisikute kokkuleppega. Kogutud raha näol on sel juhul sisuliselt tegemist teenuse eest ettemaksuga, mis tulnuks ettemaksu tegijale tagastada, kui viimane enam teenust ei kasuta ja küsida makseid uuelt omanikult.
Seega võib tõepoolest tegemist olla olukorraga, kus Teie poolt mainitud ettemaksu tagastamine õigusjärglasele ei ole korrektne ja raha tulnuks tagastada isikule, kes selle on sisse maksnud. Korteriühistu ei puutu siin asjasse, kuna maksed on tehtud isikute omavahelise kokkuleppe alusel ja enne korteriühistu moodustamist. Kui sissemakse tegija soovib nüüd oma raha tagasi, saab ta seda küsida isikult, kellele ta makseid tegi. Sel juhul tuleb raha talle tagastada, alusetult makstud raha uuele omanikule saab aga tagasi küsida.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta