Üldkoosoleku otsuse tühisuse põhjused

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Üldkoosoleku otsuse tühisuse põhjused

28 Apr 2019, 13:35

Tere.
Palun selgitada, kas korteriühistu üldkoosolek on õigustatud aastaaruannet kinnitama kui koosoleku kokkukutsumise ja läbiviimise käigus leiavad aset järgmised puudused:
- koosoleku kutsel ei ole infot, kus ja mis tingimustel saab aruande sisuga tutvuda;
- aruannet enne koosoleku toimumist korteriomanikele ei tutvustata;
- aruannet e-mail teel korteriomanikele ei saadeta, kuigi e-aadressid on omaniku poolt juhatusele saadetud;
- aruanne on revisjoni poolt üle vaatamata kuigi põhikirjas on: "Juhatus esitab majandusaasta aruande, mis on eelnevalt revidendi poolt üle vaadatud, üldkoosolekule kinnitamiseks";
- korteriühistul (55 krt) aastakava puudub, mistõttu aruanne ei saa täita oma põhieesmärki;
- aruandes ei ole näidatud kulude suurust eurodes/iga korteri kohta;
- aruanne kinnitatakse koosolekul enamushäältega, kuid kaasomandi suurust ei võeta arvesse.
Minu küsimused on:
Kas ja millised loetletud puudustest muudavad vastuvõetud otsuse tühiseks MTÜS § 24 primm mõistes?
Kui pikk on otsuse tühisuse tuvastamise nõude esitamise periood? Kas see on 60 päeva nagu kehtetuks tunnistamise nõude puhul?
Tänud ette.

Re: Üldkoosoleku otsuse tühisuse põhjused

30 Apr 2019, 15:50

Tere

Korteriühistute üldkoosolekute kokkukutsumisele rkohaldatakse Korteriomandi- ja korteriühistuseaduses (https://www.riigiteataja.ee/akt/109052017015?leiaKehtiv) sätestatut. Vaid nimetatud õigusaktis reguleerimata küsimustes tuleb pöörduda Mittetulundusühingute seaduse poole. Nii kohaldatakse üldkoosoleku kohta Mittetulundusühingute seaduse § 19 lõike 1 punktides 1–5, §-des 20 ja 201, § 21 lõigetes 6–9, § 22 lõigetes 1 ja 11, § 23 lõigetes 1 ja 2 ning §-s 25 mittetulundusühingu liikmete üldkoosoleku kohta sätestatut. Teie viidatud 24 primm kohaldamisele ei kuulu.
Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 29, millega on reguleeritud korteriühistu organi otsuste kehtetuse alused, esimese lõike kohaselt Kui korteriomanike üldkoosoleku kokkukutsumisel on oluliselt rikutud seaduse, korteriomanike kokkuleppe või põhikirja nõudeid, ei ole koosolek õigustatud otsuseid vastu võtma, välja arvatud juhul, kui koosolekul osalevad või on esindatud kõik korteriomanikud. Sellisel koosolekul tehtud otsused on tühised, kui korteriomanikud, kelle suhtes kokkukutsumise korda rikuti, otsust heaks ei kiida.
Seega, ehkki korda on rikutud, võivad otsused olla kehtivad kui need on hiljem heaks kiidetud.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta