KÜ reservkapital

Foorumi reeglid
Foorumi sihtgrupiks füüsilised isikud.
Küsimusi saab esitada ainult id-kaardiga.
Küsimuste esitamisel kuvatakse Teie ees- ja perekonnanimi.
Küsimustele vastatakse 5 tööpäeva jooksul.
Küsimustele ja vastustele ei saa esitada kommentaare.
Ebasobivad postitused kustutatakse.
Vasta
Postitusi: 5
Liitunud: 08 Mai 2011, 14:14

KÜ reservkapital

24 Mai 2019, 22:26

Tere!

Uue Krt S § 48 järgi peab KÜ-l olema reservkapital, mille suurus on vähemalt 1/12 KÜ aasta eeldatavatest kuludest. Kas kuludeks arvestatakse hooldus- ja remondikulud või lisaks ka tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud ( nn kommunaalkulud)?
Krt S § 41 lg(2) järgi ei kajastata KÜ majanduskavas nn kommunaalkulusid kui nende tasumine toimub pärast kulude suuruse selgumist. Kas sel juhul ei tule neid nn kommunaalkulusid arvestada ka reservkapitali suuruse määramisel?

Ette tänades

Postitusi: 1229
Liitunud: 11 Apr 2017, 12:26

Re: KÜ reservkapital

30 Mai 2019, 14:41

Tere

KrtS seletuskirja kohaselt on § 48 eeskujuks varem kehtinud KÜS § 8 lg 1, senise osakapitali asemel on korteriühistul eelnõu kohaselt kohustuslik reservkapital, kuna seadusanja hinnangul vastab see termin paremini selle kapitali tähendusele. Seletuskirjas on veel öeldud, et reservkapitali suuruseks on vähemalt 1/12 aasta eeldatavatest majandamiskuludest ehk ühe kuu keskmine kulu. Seega, kui korteriomanikud otsustavad majandamiskulude suurust tõsta, siis tuleb tõsta ka reservkapitali, kui selle senisest suurusest ei piisa. Nimetatud selgitusest võib järeldada, et aluseks tuleb võtta summa, mille olete majanduskavas majandamiskuludena määratlenud.
Krt S § 41 lõike 1 p 5 kohaselt märgitakse majanduskavas kütuse, soojuse, vee- ja kanalisatsiooniteenuse ning elektri prognoositav kogus ja maksumus. Silmas on peetud ainult korteriühistu kaudu tarbitavaid teenuseid, mitte neid teenuseid, mille tarbimiseks korteriomanikel on leping vahetult teenuse osutajaga. Prognoosi esitamise kohustus kehtib nii juhul, kui korteriomanikud tasuvad majandamiskulude eest ettemaksuna kui ka juhul, kui majandamiskulude eest tasutakse pärast kulude suuruse selgumist. Lõikes 2 on täpsustatud, et kui korteriomanike kokkuleppe või korteriühistu põhikirjaga on ette nähtud majandamiskulude tasumine pärast kulude suuruse selgumist, siis määratakse majanduskavas kindlaks ainult muude kulude suurus. Seega sõltub kõik korteriomanikke kokkuleppest ja Teie põhikirjast.


Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Postitusi: 5
Liitunud: 08 Mai 2011, 14:14

Re: KÜ reservkapital

05 Juun 2019, 17:04

Tere ja tänan vastamast.

Kuna ei saanud oma küsimusele konkreetset vastust, siis püüan oma küsimuse täpsemalt formuleerida.
Üldkoosolekule esitatavas 2019 a majanduskavas on hooldus- ja halduskulud summas 31405 ning remondikulud summas 45100; samuti on kirjas "kulud kokku" 76505. Nagu nõutud, on ka välja toodud kütuse, soojuse jne prognoositavad kogused ja maksumused 2019 a kohta summas 147536.
Kütuse, soojuse, vee jne eest esitab KÜ korteriomanikele igakuiselt kulude kohta arvetel summad pärast kuu kulude suuruse selgumist. Samuti tasub KÜ ülalmainitud kulud pärast tarbitud koguste kohta tarnijatelt saadud arvete alusel.
KÜ reservkapital seisuga 31.12.2018 on: 6568,37.
Minu küsimus on: kumma allpool toodud variandi järgi peab KÜ arvestama kohustusliku reservkapitali suuruse:
1. Kui võtta aluseks majanduskavas esitatud "kulud kokku", siis on olemasolev reservkapital KÜ-l piisav.
2. Kui lisada "kulud kokku" summale ka prognoositavate kütte, soojuse jne maksumus 147536, siis tuleks korteriomanikelt juurde koguda 12101,71 eurot. Korteriomanikele esitatud 2019 a majanduskavas seda summat kuludena pole näidatud.

Ette tänades

Postitusi: 1229
Liitunud: 11 Apr 2017, 12:26

Re: KÜ reservkapital

08 Juun 2019, 19:16

Tere,

Nagu ma oma vastuses mainisin, sõltub kõik korteriomanikke kokkuleppest ja Teie põhikirjast. Seega ei saa foorumis anda konkreetset vastust, vaid ainult õigusraamistiku. Kui soovite konkreetset vastust, soovitan võtta kaasa korteriühistu põhikiri ja pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele. Selleks on mugavaim registreeruda veebilehel www.juristaitab.ee

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Postitusi: 1229
Liitunud: 11 Apr 2017, 12:26

Re: KÜ reservkapital

08 Juun 2019, 19:17

Tere,

Nagu ma oma vastuses mainisin, sõltub kõik korteriomanikke kokkuleppest ja Teie põhikirjast. Seega ei saa foorumis anda konkreetset vastust, vaid ainult õigusraamistiku. Kui soovite konkreetset vastust, soovitan võtta kaasa korteriühistu põhikiri ja pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele. Selleks on mugavaim registreeruda veebilehel www.juristaitab.ee

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta