Tere!
Mul on tekkinud erinevad arusaamad korteriühistu esimehega, kes väidab, et korteri välisuks (mille kaudu pääseb omanik oma korterisse) ei ole eriomand.
Nimelt on plaanis antud kortermajal teha kapitaalremont. Sinna remonti on sisse arvestatud ka korteriuste vahetus. Mul poleks uue ukse vastu suurt midagi, kuid "ohutusnõuetele" viidates soovivad nad antud uksed sisse poole avanema panna. Selline lahendus minule isiklikult ei sobi, kuna võtaks oluliselt ära mul esiku ruumi + peaksin loobuma siseuksest. Lisaks minu korteri uks, mis avaneb koridori suunas ei jää sisuliselt kellelegi ette. Samuti ei takista see ka vastas olevaid kortereid.
Seega küsimus on:
Kas korteri uks on eriomand? Mis õigusel või põhjusel võib ühistu määrata korteri ukse avanemissuunda?
Ette tänades
E.K.
Korteri uks on eriomand või mitte?
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Korteri uks on eriomand või mitte?
Tere,
Igale korteriomanikule kuulub kinnisvarana korteriomand. Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse § 4-s lg 1 sätestab, et Eriomandi ese on ruumiliselt piiritletud eluruum või mitteeluruum ning selle juurde kuuluvad hoone osad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata. Korteri välisuks ja ukseleng on kindlasti hooneosa, mida on võimalik eraldi kasutada ning vajadusel ka muuta. Seadused annavad üldised käitumisreeglid ja lisaks nimetatud seadusele on Teie korteriühistu põhikiri, mis seab teatud piirangud korteriomaniku tegevusele ja käitumisele. Seega võib selline nõue tuleneda ka korteriomanike kokkuleppest või Teie põhikirjast. Võiks ka ühistu esimehelt küsida, millele ta oma seisukohtades toetub.
Kõiki asjaolusid arvestava seisukoha saamiseks soovitan pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele registreerudes veebilehel www.juristaitab.ee
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Igale korteriomanikule kuulub kinnisvarana korteriomand. Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse § 4-s lg 1 sätestab, et Eriomandi ese on ruumiliselt piiritletud eluruum või mitteeluruum ning selle juurde kuuluvad hoone osad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata. Korteri välisuks ja ukseleng on kindlasti hooneosa, mida on võimalik eraldi kasutada ning vajadusel ka muuta. Seadused annavad üldised käitumisreeglid ja lisaks nimetatud seadusele on Teie korteriühistu põhikiri, mis seab teatud piirangud korteriomaniku tegevusele ja käitumisele. Seega võib selline nõue tuleneda ka korteriomanike kokkuleppest või Teie põhikirjast. Võiks ka ühistu esimehelt küsida, millele ta oma seisukohtades toetub.
Kõiki asjaolusid arvestava seisukoha saamiseks soovitan pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele registreerudes veebilehel www.juristaitab.ee
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Re: Korteri uks on eriomand või mitte?
Tere.
Samas antud seaduse lõige 3 eriomandi esemeks ei ole hoone ja selle osad ega hoone püsimiseks või ohutuse tagamiseks või korteriomanike ühiseks kasutamiseks vajalikud seadmed ka siis, kui need asuvad eriomandi esemeks oleva hoone reaalosa piires. Kuna korter on tuletõkketsoon ja evakuatsiooni trepikoda eraldi tuletõkketsoon, siis korteriuks peab olema tuletõkkeuks ehk tuletõkketsooni avatäide. (Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele)
Kas sellisel on korteriuks ikka eriomand või peab lähtuma, et tuletõkkesektsioon on hoone osa, mis on ettenähtud ohutuse tagamiseks?
Samas antud seaduse lõige 3 eriomandi esemeks ei ole hoone ja selle osad ega hoone püsimiseks või ohutuse tagamiseks või korteriomanike ühiseks kasutamiseks vajalikud seadmed ka siis, kui need asuvad eriomandi esemeks oleva hoone reaalosa piires. Kuna korter on tuletõkketsoon ja evakuatsiooni trepikoda eraldi tuletõkketsoon, siis korteriuks peab olema tuletõkkeuks ehk tuletõkketsooni avatäide. (Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele)
Kas sellisel on korteriuks ikka eriomand või peab lähtuma, et tuletõkkesektsioon on hoone osa, mis on ettenähtud ohutuse tagamiseks?
Re: Korteri uks on eriomand või mitte?
Tere
Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse § 4-s lg 1 sätestab, et Eriomandi ese on ruumiliselt piiritletud eluruum või mitteeluruum ning selle juurde kuuluvad hoone osad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata. Korteri välisuks ja ukseleng on kindlasti hooneosa, mida on võimalik eraldi kasutada ning vajadusel ka muuta. Eriomandi esemeks ei ole samas hoone ja selle osad ega hoone püsimiseks või ohutuse tagamiseks või korteriomanike ühiseks kasutamiseks vajalikud seadmed ka siis, kui need asuvad eriomandi esemeks oleva hoone reaalosa piires. Seega võib tuleneda kaasomanike kokkuleppest (põhikirjaga või üldkoosoleku otsusega), et tulekindlad uksed kuuluvad korteriomanikele ühiselt või et neid hooldatakse korteriühistu kaudu.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse § 4-s lg 1 sätestab, et Eriomandi ese on ruumiliselt piiritletud eluruum või mitteeluruum ning selle juurde kuuluvad hoone osad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata. Korteri välisuks ja ukseleng on kindlasti hooneosa, mida on võimalik eraldi kasutada ning vajadusel ka muuta. Eriomandi esemeks ei ole samas hoone ja selle osad ega hoone püsimiseks või ohutuse tagamiseks või korteriomanike ühiseks kasutamiseks vajalikud seadmed ka siis, kui need asuvad eriomandi esemeks oleva hoone reaalosa piires. Seega võib tuleneda kaasomanike kokkuleppest (põhikirjaga või üldkoosoleku otsusega), et tulekindlad uksed kuuluvad korteriomanikele ühiselt või et neid hooldatakse korteriühistu kaudu.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist