juristaitab.ee

Tere

Milliste õiguskaitsevahenditega tagatakse kodukorra täitmise kohustus?

Kes ja millise õigusakti alusel saab karistada/sanktsioneeriga kodukorra rikkujaid?

Tere

Kodukorra näol on tegemist korteriomanike kokkuleppega. Korteriühistu ja/või teised korteriomanikud saavad nõuda kokkulepete täitmist, seda ka kohtus, kui muul viisil ei ole võimalik. Samas annab korteriomandi ja korteriühistu seaduse § 32 võimaluse nõuda ka korteriomandi võõrandamist. Nimelt, kui korteriomanik on korduvalt rikkunud oma kohustusi teise korteriomaniku või korteriühistu suhtes ja kui korteriomanikud ei pea enam võimalikuks tema kuulumist korteriomanike hulka, võivad nad nõuda, et ta oma korteriomandi võõrandab. Võõrandamisnõude võib eelkõige esitada, kui korteriomanik:
1) on korduvalt jätnud täitmata käesoleva seaduse §-s 31 sätestatud kohustused;
2) on vähemalt kuue kuu majandamiskulude tasumisega viivitanud üle kolme kuu või
3) häirib oma tegevusega oluliselt teiste korteriomandite teostamist.
Sellise nõude esitamise üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel. Kui kohustust rikkunud korteriomanik ei ole korteriomandit võõrandanud hiljemalt kolme kuu möödumisel nõude esitamisest, otsustab võõrandamise kohus vähemalt ühe korteriomaniku või korteriühistu hagi alusel. Otsust tehes lähtub kohus võõrandamisnõude aluseks olevatest asjaoludest. See aga võiks olla äärmuslik abinõu ja esmalt tuleb kaaluda ka kõiki teisi.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist