juristaitab.ee

Tere.
Kas hoone keldris olevat panipaika on võimalik eraldiseisvalt võõrandada?
Milline omandileping seejuures oleks korrektselt sõlmitud?
Kas uuel omanikul lasub kohustus maksta kommunaalmakseid ja millises ulatuses neid võib määrata? (Elektri-, soojakulu)
Milliseid kulusid peab panipaiga uus omanik veel kandma (nt remondifond, muud kommunaalkulud)?
Kas panipaik saab olema uue omaniku jaoks ainukasutatav (mitte kaasomand)?
Toon näite, kas seda panipaika on võimalik eraldi võõrandada ja milliseid kohustusi see uuele omanikule kaasa toob?
https://www.kv.ee/mitteeluruum-voimalik ... 3eec5fe8f5

Tere

Et panipaika eraldi võõrandada oleks võimalik, tuleks luua uus korteriomand. Tulenevalt korteriomandi- ja korteriühistuseadusest võib korteriomanike omavahelisel kokkuleppel muuta olemasolevate eriomandite ulatust, samuti luua uue korteriomandi. Korteriomanikud võivad koos uue korteriomandi loomisega leppida kokku ka selle võõrandamise tingimused.
Seega eeldab uue korteriomandi loomine eelkõige korteriomanike kokkulepet. Kui korteriomand on loodud, saab seda võõrandada tavalises korras. Kuna korteriomandi näol on tegemist kinnisasjaga, on kohustuslik notariaalne tehinguvorm.
Uue korteriomandi omandajast saab korteriühistu liige ja ta kannab kulusid sarnaselt teiste liikmetega. Kulude kandmise aluseks on kehtiv majanduskava. Kuna luuakse uus korteriomand, mis majanduskavas ei kajastu, tuleb ka majanduskava muuta.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist