Korteri ost kohtutäiturilt, ühistu võlg
Postitatud: 29 Sept 2019, 14:42
Plaanin osta kohtutäiturilt korterit, mille algses kuulutuses ei ole mainitud korteriühistu poolset nõuet eelmise omaniku vastu. Samuti ei ole kohtutäitur edasises suhtluses oksjonile registreeritud pakkujaga sellist infot esitanut. Omanikelt samas ühistus kuulsin, et korteril on ca aasta kulude jagu kommunaalkulude võlg. Oksjon on korraldatud Rävala Õigusbüroo poolse nõude katmiseks, mille suurus ületab 4-kordselt selles piirkonnas olnud maksimaalseid korteri müügihindu, seega käimasoleva menetluse raames ei ole võimalust, et oksjoni müügihind kataks lisaks aluseks olevale nõudele ka eelmise omaniku kohustust ühistu ees.
Õigusaktidest saan aru, et juhul kui kohtutäitur ei ole ostjale edastanud infot võlgnevusest siis ei ole uus omanik vastutav eelmise omaniku võlgnevuste eest. Vaid korteriühistu peab pöörama ise oma nõuded eelmise omaniku vastu. Kas on võimalik siiski, et tekib ühistul nõue uue omaniku suhtes? Juhul kui hakkan tasuma ühistu arveid alates ostuhetkest aga ei tasu eelmist võlgnevust, kas ühistul on õigust seda eelmise omaniku võlgnevust ametlike kanalite kaudu uuelt omanikult välja nõudma hakata. Sest sisuliselt on uus omanik täitnud oma kohustusi korrektselt alates omanikuks saamise hetkest?
Õigusaktidest saan aru, et juhul kui kohtutäitur ei ole ostjale edastanud infot võlgnevusest siis ei ole uus omanik vastutav eelmise omaniku võlgnevuste eest. Vaid korteriühistu peab pöörama ise oma nõuded eelmise omaniku vastu. Kas on võimalik siiski, et tekib ühistul nõue uue omaniku suhtes? Juhul kui hakkan tasuma ühistu arveid alates ostuhetkest aga ei tasu eelmist võlgnevust, kas ühistul on õigust seda eelmise omaniku võlgnevust ametlike kanalite kaudu uuelt omanikult välja nõudma hakata. Sest sisuliselt on uus omanik täitnud oma kohustusi korrektselt alates omanikuks saamise hetkest?