Kas selline KÜ otsus on seaduslik?
Postitatud: 18 Okt 2019, 16:18
Aiamajade ja kuuride paigaldamise kord. OTSUS.
Ühel päeval saime sellise pealkirja emaili KÜ esimehelt.
Teema ei olnud kordagi tõstetud ega arutanud majaelanikute koosolekul.
Elame ridaelamus, kus on 6 boksi. Meil on ühismaa ja igale boksile kuulub ka tema majalapike.
Soovin teada, kas selline otsus omab jur. õigust? kas KÜ esimehel on tõesti õigus iseseisvalt sellised otsused vastuvõtta? (KÜ'l puudub põhikiri, kus KÜ esimehe õigused oleksid kirjeldatud).
Kas ehitised, mis on ehitatud peale selle esimehe otsuse, on seaduslikud? KÜl ei olnud ühtegi koosolekut peale selle otsuse väljastamist, kus oleks võimalik seda arutada.
Tänan vastuse eest
Jelena
Otsuse sisu on järgmine:
Ühel päeval saime sellise pealkirja emaili KÜ esimehelt.
Teema ei olnud kordagi tõstetud ega arutanud majaelanikute koosolekul.
Elame ridaelamus, kus on 6 boksi. Meil on ühismaa ja igale boksile kuulub ka tema majalapike.
Soovin teada, kas selline otsus omab jur. õigust? kas KÜ esimehel on tõesti õigus iseseisvalt sellised otsused vastuvõtta? (KÜ'l puudub põhikiri, kus KÜ esimehe õigused oleksid kirjeldatud).
Kas ehitised, mis on ehitatud peale selle esimehe otsuse, on seaduslikud? KÜl ei olnud ühtegi koosolekut peale selle otsuse väljastamist, kus oleks võimalik seda arutada.
Tänan vastuse eest
Jelena
Otsuse sisu on järgmine:
OTSUS
Aiamajade, kuuride paigaldamise kord.
Elamu juurde kuuluvad reeglina abihooned. Kui abihooned on väiksemad ehitusloakohustuslikkuse nõudest (alla 60 m2 ehitusaluse pinnaga ja alla 5 m kõrge), siis puudub nende rajamiseks (ehitamiseks) ka detailplaneeringu kohustus. Detailplaneeringust tuleb lähtuda siis, kui detailplaneering on koostatud ja selles on toodud tingimused/nõuded ka abihoonete rajamisele.
Käesolevas otsuses ei näe korteriühustu vajalikuks eraldi teavitamist korteriomaniku poolt korteriühistut/naabreid sooviga paigaldada näiteks kuur või aiamaja oma krundile.
Aiamaja, kuuri võib iga korteriomanik paigaldada oma äranägemise järgi enda isiklikule haljasalale/krundile/terrassile nii, et selleks ei kasutata ühismaad.
Aiamaja, kuuri rajamisel lähtume hea tava reeglitest.
Kehtiva ehitusseadustiku § 7 järgi tuleb ehitis projekteerida ja ehitada ning korras hoida hea tava kohaselt. Head tava tuleb järgida ka muus seadustikuga reguleeritud tegevuses. Ehitusseadustiku tähenduses mõistetakse hea tava all seega nii head ehitus-, projekteerimis- kui korrashoiutava, mitte üksnes kitsalt kõnekäibes kasutuses olevat ehitustava.