Korteriühistu üldkoosolek otsustas häälteenamusega kehtestada parkimisreeglid KÜ territooriumil. Osa liikmeid puudusid, mõni oli vastu.
1. Kas puuduvad liikmed võivad oma hääle anda hiljem individuaalkorras (näiteks allkiri protokolli vastavas lahtris)?
2. Kui kohus kinnitab enamikku rahuldava parkimiskorra, siis kes kannab kohtukulud?
3. Kas kohus üldiselt arvestab poolthäälte osakaalu, kas liht-häälteenamus on määrav?
Parkimine KÜ territooriumil
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Parkimine KÜ territooriumil
Tere
Parkimisala näol on tegemist korteriomanike kaasomandi esemega. Korteriomanik võib korteriomandi ja korteriühistuseaduse alusel nõuda, et kaasomandi eset kasutataks seaduse ning korteriomanike kokkulepete ja korteriühistu põhikirja kohaselt. Asjaõigusseaduse § 74 lg 1 kohaselt võib kaasomandis oleva asja võõrandada või koormata, samuti asja või selle majanduslikku otstarvet oluliselt muuta ainult kõigi kaasomanike kokkuleppel. Antud juhul on tegemist parkimiskorra kindlaks määramisega kortermaja juurde kuuluval maal. Riigikohus on asunud seisukohale, et selline kokkulepe peab tagama kõigile korteriomanikele õiglase lahenduse ning selle küsimuse lahendamiseks tuleb kolleegiumi arvates saavutada kõigi korteriomanike konsensus. Riigikohtu lahend on kooskõlas asjaõigusseaduse § 74 lg sätestatuga. Antud küsimuse saab otsustada korteriühistu üldkoosolek, millest võtavad osa kõik korteriühistu liikmed. Häälteenamusega tehtud otsusest sel juhul ei piisa. Parkimise korraldamine korteriühistule kuuluval maal on võimalik, kui parkimise korra kehtestamiseks saavutatakse kõigi korteriomanike nõusolek.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Parkimisala näol on tegemist korteriomanike kaasomandi esemega. Korteriomanik võib korteriomandi ja korteriühistuseaduse alusel nõuda, et kaasomandi eset kasutataks seaduse ning korteriomanike kokkulepete ja korteriühistu põhikirja kohaselt. Asjaõigusseaduse § 74 lg 1 kohaselt võib kaasomandis oleva asja võõrandada või koormata, samuti asja või selle majanduslikku otstarvet oluliselt muuta ainult kõigi kaasomanike kokkuleppel. Antud juhul on tegemist parkimiskorra kindlaks määramisega kortermaja juurde kuuluval maal. Riigikohus on asunud seisukohale, et selline kokkulepe peab tagama kõigile korteriomanikele õiglase lahenduse ning selle küsimuse lahendamiseks tuleb kolleegiumi arvates saavutada kõigi korteriomanike konsensus. Riigikohtu lahend on kooskõlas asjaõigusseaduse § 74 lg sätestatuga. Antud küsimuse saab otsustada korteriühistu üldkoosolek, millest võtavad osa kõik korteriühistu liikmed. Häälteenamusega tehtud otsusest sel juhul ei piisa. Parkimise korraldamine korteriühistule kuuluval maal on võimalik, kui parkimise korra kehtestamiseks saavutatakse kõigi korteriomanike nõusolek.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist