Otsuse vastuvõtmine ilma koosolekut kokku kutsumata.

Foorumi reeglid
Foorumi sihtgrupiks füüsilised isikud.
Küsimusi saab esitada ainult id-kaardiga.
Küsimuste esitamisel kuvatakse Teie ees- ja perekonnanimi.
Küsimustele vastatakse 5 tööpäeva jooksul.
Küsimustele ja vastustele ei saa esitada kommentaare.
Ebasobivad postitused kustutatakse.
Vasta
Postitusi: 4
Liitunud: 01 Veebr 2020, 10:49

Otsuse vastuvõtmine ilma koosolekut kokku kutsumata.

19 Mär 2020, 11:33

Tere
Vastavalt KrtS par. 21 on korteriomanikel õigus vastu võtta otsuseid üldkoosolekut kokku kutsumata.
Kui 1/10 korteriomanikest nõuab KÜ juhatuselt kirjalikult ja põhjust ära näidates otsuse vastuvõtmist ilma koosolekut kokku kutsumata, kuid juhatus keeldub otsuse eelnõu saatmast korteriomanikele ja protokolli vormistamast, kas siis korteriomanikel on õigus seda teha omal algatusel, vastavalt MTÜS par. 20 p. (4) samas korras juhatusega?
Probleem on tekkinud seoses eriolukorra väljakuulutamisega koroonaviiruse tõkestamiseks meie riigis. Kuna üldkoosoleku kokkukutsumine on välistatud, kuid majaelanikud soovivad tõhustada ohutuse meetmeid kortermajas. KÜ juhatus seda algatust heaks ei kiida, kuid olukorra peab kiiremas korras lahendama kõigi korteriomanike osalusel.

Postitusi: 1529
Liitunud: 11 Apr 2017, 12:26

Re: Otsuse vastuvõtmine ilma koosolekut kokku kutsumata.

25 Mär 2020, 16:22

Tere

Seadus väljendab ühemõtteliselt, et korteriomanike üldkoosolekule kohaldatakse lisaks käesolevas seaduses sätestatule mittetulundusühingute seaduse sätteid.Otsuse vastuvõtmine üldkoosolekut kokku kutsumata on KrtS-ga korteriühistutele antud lisavõimalus, mida MTÜS ei reguleerita. Ka on KrtS märgitud, et otsuse vastuvõtmiseks koosolekut kokkukutsumata saadab juhatus otsuse eelnõu kõigile korteriomanikele, määrates tähtaja, mille jooksul korteriomanik peab esitama selle kohta oma seisukoha.
Seega ei pea vastaja võimalikuks laiendada MTÜS üldkoosoleku kokkukutsumise sätteid KrtS-ga antud alternatiivsele võimalusele otsuse vastuvõtmiseks üldkoosolekut kokku kutsumata.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Postitusi: 4
Liitunud: 01 Veebr 2020, 10:49

Re: Otsuse vastuvõtmine ilma koosolekut kokku kutsumata.

25 Mär 2020, 18:48

Tere

Täname vastuse eest.
Täpsustan veelkord, KrtS annab võimaluse korteriomanikel otsuse vastuvõtmist ilma koosolekut kokku kutsumata, kuid KÜ juhatus keeldub seda teha.
SEoses meie vabariigis väljakuulutatud eriolukorraga on kõik kogunemised üle 2 inimese keelatud. MTÜS järgi korteriomanikel ei ole võimalust üldkoosolek kokku kutsuda, et otsus vastu võtta. Kui korteriomanikud ilma juhatuseta ei saa otsust vastu võtta ilma koosolekut kokku kutsumata, mida juristid soovitavad, kuidas toimida eriolukorras? Kordan veel kord otsuse vastuvõtmine on seotud maja ohutusega eriolukorras.

Lugupidamisega

Postitusi: 1529
Liitunud: 11 Apr 2017, 12:26

Re: Otsuse vastuvõtmine ilma koosolekut kokku kutsumata.

31 Mär 2020, 16:48

Tere

Kahjuks seadus seda ei reguleeri ja ka eriolukorra juhiseid ei ole selleks puhuks välja antud. Tundub, et seadusandja ei ole soovinud olukorda, kus otsuse vastuvõtmist koosolekut kokku kutsumata saaks algatada muu isik kui juhatus. Teie mure on mõistetav, ent lahendus sellele puudub. Teoreetiliselt võiks proovida üldkoosolekut videosilla teel või muul moel elektrooniliselt, ent ka sel juhul ei ole kindel, et vaidluse korral otsuse kehtivuse üle seda kehtetuks ei tunnistata. Kuna regulatsioon on suhteliselt uus, puudub ka vastav kohtupraktika.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Postitusi: 4
Liitunud: 01 Veebr 2020, 10:49

Re: Otsuse vastuvõtmine ilma koosolekut kokku kutsumata.

02 Apr 2020, 14:26

Tere

Täname vastuse eest.
Kui korteriomanikud esitavad juhatusele kirjaliku taotluse koos põhjendusega otsuse vastuvõtmiseks ilma koosolekut kokku kutsumata, kas siis juhatus on kohustatud algatama vastava otsuse menetlust?

Postitusi: 1529
Liitunud: 11 Apr 2017, 12:26

Re: Otsuse vastuvõtmine ilma koosolekut kokku kutsumata.

06 Apr 2020, 11:36

Tere

Seadus juhatusele sellist kohustust ei pane. Ka puudub alternatiivne võimalus otsuse vastuvõtmist algatada, nagu olen juba varasemalt selgitanud. Kahjuks tuleb tõdeda, et juhatust survestada ei ole võimalik. Kui aga juhatus on kaotanud usaldusväärsuse, on võimalik juhatus tagasi kutsusda ja uus juhatus valida.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta