Eelmise omaniku kommunaalkulude võlgnevus
Postitatud: 06 Apr 2020, 13:32
Tere,
Ostsime korteri mais 2019. Kommunaalarvetel, mille me näidiseks küsisime, ei olnud mingeid võlgnevusi kirjas. Maakler, kes korteriühistuga suhtles, ütles, et kommunaalid on makstud kuni maini. Notariaalses ostu-müügi lepingus on ka järgnev punkt:
2.1.6. Elamus, milles paikneb lepingu esemeks olev korteriomand, on asutatud korteriühistu, see on toimiv ning Müüjal ei ole korteriühistu ees täitmata jäänud kohustusi ega völgnevusi ning korteriühistul ei ole völgnevusi kolmandate isikute ees;
2019 novembrikuus mainis ühistu raamatupidaja ühe teise jutuajamise käigus, et eelmine omanik ei maksnud kommunaalarveid alates 2018 aasta lõpust.
Alates 2020 märtsikuust kajastub eelmise omaniku võlgnevus ka meie korteri kommunaalarvel.
Kes antud juhul peaks selle võlgnevuse tasuma? Kas see on meie kohustus kuigi me ei oleks ostnud võlaga korterit kui me oleksime sellest teadlikud olnud, vaid oleksime vähendanud selle võrra ostusummat vms. Kuna võlgu on eelmine omanik, siis kas temalt selle kättesaamine on meie kohustus või ühistu mure? Me ei ole eelmise omanikuga kunagi kohtunud, ta ei ela ilmselt Eestis ja notaritehingu tegi tema eest volitatud isik. Kui endist omanikku ei ole võimalik kätte saada, kas tema eest lepingu sõlminud isik võiks ka olla vastutav selle võlgnevuse eest?
Ostsime korteri mais 2019. Kommunaalarvetel, mille me näidiseks küsisime, ei olnud mingeid võlgnevusi kirjas. Maakler, kes korteriühistuga suhtles, ütles, et kommunaalid on makstud kuni maini. Notariaalses ostu-müügi lepingus on ka järgnev punkt:
2.1.6. Elamus, milles paikneb lepingu esemeks olev korteriomand, on asutatud korteriühistu, see on toimiv ning Müüjal ei ole korteriühistu ees täitmata jäänud kohustusi ega völgnevusi ning korteriühistul ei ole völgnevusi kolmandate isikute ees;
2019 novembrikuus mainis ühistu raamatupidaja ühe teise jutuajamise käigus, et eelmine omanik ei maksnud kommunaalarveid alates 2018 aasta lõpust.
Alates 2020 märtsikuust kajastub eelmise omaniku võlgnevus ka meie korteri kommunaalarvel.
Kes antud juhul peaks selle võlgnevuse tasuma? Kas see on meie kohustus kuigi me ei oleks ostnud võlaga korterit kui me oleksime sellest teadlikud olnud, vaid oleksime vähendanud selle võrra ostusummat vms. Kuna võlgu on eelmine omanik, siis kas temalt selle kättesaamine on meie kohustus või ühistu mure? Me ei ole eelmise omanikuga kunagi kohtunud, ta ei ela ilmselt Eestis ja notaritehingu tegi tema eest volitatud isik. Kui endist omanikku ei ole võimalik kätte saada, kas tema eest lepingu sõlminud isik võiks ka olla vastutav selle võlgnevuse eest?