Otsustamine ühistus

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Otsustamine ühistus

22 Mai 2020, 14:35

Tere,

mul on küsimused seoses kaasomandiga ja ühistu otsustega.
Kui korteriühistus on 30 korterit ja osa elanikke tahavad teha sellise maja ajakohastamise, mille puhul on nõutud Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 9 lõikes 3 sätestatud häälteenamus, siis üldkoosolekul 15 häälest otsuse poolt ei piisa. Poolthääli peab olema vähemalt 16, lisaks peavad nende kaasomandi osad kokku andma üle poole tervest majast, on mul õigus?
Kui majal on lahtised rõdud ja ühistu juhatus soovib rõdud ära klaasida, siis kas sellega peaks nõustuma kõik korteriomanikud? Ehk on vaja Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 38 mainitud omanike kokkulepet. Kuidas tuleks vastavalt seadustele korterite vahel jagada klaasimisega kaasnevad kulud?

Re: Otsustamine ühistus

28 Mai 2020, 15:57

Tere
Ehitusliku ümberkorralduse tegemiseks kortermajas on vaja korteriomanike kokkulepet, seda ei saa otsustada tavapärase valitsemise piires ehk häälteenamusega. Siiski mitte igasugune ehitustegevus, sh ehitusluba nõudev ehitustegevus hoones ei ole ehituslik ümberkorraldus Ehitustööde mahust olulisem on küsimus, kas muudetakse mõne hoone osa funktsiooni või hoone välist kuju. Sellest tulenevalt on kindlasti ehituslikuks ümberkorralduseks hoonele ühe korruse lisamine või ka pööningu nn väljaehitamine, st selle senise funktsiooni muutmine. Samuti on selleks tõenäoliselt rõdude kinni ehitamine, seda enam, et sellega muudetakse tõenäoliselt ka hoone välist kuju.
Kui selline tegevus on kindel soov ja keegi korteriomanikest vastu tõrgub, on võimalik korteriomanikult nõuda kokkuleppe sõlmimiseks vajaliku tahteavalduse andmist kohtus. Kes ja kuidas kannab seejuures ehitustegevusega kaasnevad kulud, otsustatakse kokkuleppel. Seaduse kohaselt kannab kaasomanik kaasomandi esemega seostud kulutused vastavalt oma mõttelise osa suurusele kaasomandist.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta