juristaitab.ee

Tere
Meil on 1966. aastal valminud 12 korteriga majas korteriühistu. Kuna korterid on ahiküttega, asuvad korteriühistu kinnistul ka puukuurid, mis on enamjaolt jagatud boksideks. Lisaks algsetele kuuridele on aastate jooksul ehitatud ka uusi. Kõigi kuuride kasutuskord on kujunenud ajalooliselt ega ole ametlikult kokku lepitud, st puudub notariaalne või muu kokku lepitud kasutuskord.

Kuna puukuurid on amortiseerunud, on osad elanikud asunud oma kuure lammutama ja nende asemele uusi ehitama. Probleem on selles, et igaüks ehitab sellise, nagu talle meeldib ja tulemuseks on see, et tekib erinevas mõõdus ja kujuga ehitisi.

Küsimused:
1. Kas igaüks võib toimetada oma kuuridega oma äranägemise järgi või on selleks vajalik üldkoosoleku otsus?
2. Kas puukuuride näol on tegelikult tegemist kaasomandiga, mida kaasomanikud peaksid valdama ja kasutama ühiselt kokkulepete alusel?
3. Kuidas tuleks kokkulepped vormistada?
4. Kas kaasomandit puudutavad küsimused peaksid olema fikseeritud korteriühistu põhikirjas?
5. Kas on võimalik siduda puukuurid konkreetsete korteriomanditega ja kui, siis kuidas?

Tere

Kuna puukuurid asuvad kaasomandis oleval maal, on need kaasomandi osaks. Kaasomandi valitsemine ja kasutamine toimub tõepoolest kaasomanike kokkuleppe alusel. Kaasomandit puudutavad küsimused võivad olla kokku lepitud põhikirjas, ent kokkulepped võib vormistada ka põhikirjaväliselt. Võimalik on sõlmida kaasomandi kasutuskord, soovitavalt notariaalne ja soovitavalt kinnistusraamatusse kandmisega, millega jätkub kaasomand, ent lepitakse kokku kes millist kaasomandi osa kasutab või sõlmida eriomandite moodustamise kokkuleppe, millega iga korteri eriomandi osaks saab vastav konkreetne puukuur. Eriomandi loomiseks on nõutav kaasomanike kokkulepe ja sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist