juristaitab.ee

Selline küsimus, et tarvis on kanda oma korter kinnisturaamatusse. Kuna korteris on eelmise omaniku poolt pööningu arvelt tehtud juurdeehitus siis see tähendab, et kõigi korterite ühisosa justkui vähenes. Viimasel hetkel nõuab üks naabritest, et selle eest vastutasuks peab korteriühistu talle ehitama terrassi. Kuna meie korter ehitas oma juurdeehituse enda raha eest ning teine korter laienes samuti enda raha eest (majas kolm korterit) siis kas see kolmas korter saab nõuda, et tema korteri laienemise terrassi näol peavad teised korterid kinni maksma (ühistu rahade eest)? Kuigi ka terrass võtab ära osa ühisvarast ehk aiamaast.

Tere

Teie küsimusest võib mõista, et tegemist on korterelamuga, milles osad ümber- ja juurdeehitused on tehtud ja mõned kavandatavad on veel tegemata. Küsimusest jääb arusaamatuks, mille alusel ehitustegevust teostati ja kavandatakse. Korterelamus muudatuste tegemiseks peavad olema täidetud kaks tingimust: ehitustehnilised nõuded ja ehitusseadustikust tulenevad loakohustused peavad olema täidetud ja teiseks peab olema kõigi kaasomanike nõusolek. See puudutab nii pööningu arvel laienemist kui fassaadi muutmist terrassiga. Kas ja kui palju teistele kaasomanikele midagi hüvitatakse on kokkuleppe küsimus ja sõltub asjaoludest. Soovitan sõlmida kaasomanike kokkuleppe koos kõigi tingimuste kindlaks määramisega ja pöörduda juba teostatud ehitustööde seadustamiseks kui terrassi ehitamise kavandamiseks kohaliku omavalitsuse ehitusspetsialisti poole.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist