Tere!
Isa koos oma õega pärisid emalt korteri. Korter on kaasomandis. Korteris elab õde (kes on elanud selles korteris ka varasemalt koos emaga). Isa sai hiljuti majahaldurilt infot, et tema õel on umbes 1000 eurone eluasemekulude võlg ning plaanitakse algatada kiirmenetlus, et raha nõuaks välja kohtutäitur. Isa ei suhtle oma õega juba aastaid. Isa õde ei ava kellelegi korteri ust ning ei kontakteeru sotsiaaltöötaja ega majahalduriga. Isa õde on pensionär. On kujunenud hirm, et kui kaasomand lõpetada, siis isa õde kaotab korteri ning jääb eluasemeta (nt võlgnevuste tõttu).
Palun selgitage, millised riskid on minu isal, kui tema õe suhtes algatatakse kiirnenetlus. Samas palun avaldage ka arvamust millised antud olukorra lahendusvariandid võiksid olla kõige mõistlikumad? Kas isa peab maksma õe poolt tekitanud võla ning kui jah, siis mis ulatuses?
Suur tänu Teile!
Kaasomand. Isik, kes korteris elab, keeldub maksmast.
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Kaasomand. Isik, kes korteris elab, keeldub maksmast.
Tere
Kaasomanikud valdavad ja kasutavad omandit kokkuleppel ning kannavad ka omandiga seotud kulud ja koormised vastavalt kaasomandi osa suurusele. Kui kaasomand on kummalgi ½ mõttelise osa suuruses, on võimalik, et samas ulatuses vastutab tekkinud võlgnevuse eest Teie isa.
Kirjeldatud olukorras on vastajal tekkinud kahtlus, kas korterit kasutav eakas proua on tervise juures. Võimalik, et tema üle on vajalik seada eestkoste või paigutada hoopiski hoolekandeasutusse. Soovitan rääkida tädi lastega või kui need puuduvad, sotsiaaltöötajaga, et selgitada välja, kas tädi võiks vajada nii meditsiinilist kui sotsiaalabi.
Kaasomandi lõpetamine saab olla ilmselt otstarbekas viisil, et omand jääb Teie isale ja tädile hüvitatakse omandi kaotus rahas.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Kaasomanikud valdavad ja kasutavad omandit kokkuleppel ning kannavad ka omandiga seotud kulud ja koormised vastavalt kaasomandi osa suurusele. Kui kaasomand on kummalgi ½ mõttelise osa suuruses, on võimalik, et samas ulatuses vastutab tekkinud võlgnevuse eest Teie isa.
Kirjeldatud olukorras on vastajal tekkinud kahtlus, kas korterit kasutav eakas proua on tervise juures. Võimalik, et tema üle on vajalik seada eestkoste või paigutada hoopiski hoolekandeasutusse. Soovitan rääkida tädi lastega või kui need puuduvad, sotsiaaltöötajaga, et selgitada välja, kas tädi võiks vajada nii meditsiinilist kui sotsiaalabi.
Kaasomandi lõpetamine saab olla ilmselt otstarbekas viisil, et omand jääb Teie isale ja tädile hüvitatakse omandi kaotus rahas.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Re: Kaasomand. Isik, kes korteris elab, keeldub maksmast.
Suur tänu kiire vastuse eest!
Kust on mõistlik alustada? Hetkel on isa õe korteri arve 1138 eurot ning see summa igakuiselt vaid kasvab. Majahaldur küsib isa käest võla tasumist. Seetõttu arvame, et tuleb tegutseda koheselt. Sotsiaaltöötajaga on vesteldud ning ta ei saa isa õega kontakti. Kas on mõistlik alustada teovõime piiramise ja eestkoste seadmise avaldusest kohtusse/kohaliku omavalitsusele või kaasomandi lõpetamise avaldusest kohtusse?
Kui kaasomandit lõpetada, siis selle lahenduseks on parem paluda kinnisvara müümist ning raha võrdselt jagamist või müümist ning võlgade tasumist, ehk isa ei saa korteri eest raha ja korteri võlad saavad müümisest tasutud. Kui kohus lõpetamise menetluse käigus leiab, et isa õde vajab eestkostet, kas asi ei veni pikaks ning seega ei suurenda võlga veelgi?
Huvi korteri vastu isal puudub ning puudus ka varem. Olukord on stressi ja muret tekitav ning on soov lõpetada sellise korteri eest vastutamine.
Tänud tähelepanu eest!
Kust on mõistlik alustada? Hetkel on isa õe korteri arve 1138 eurot ning see summa igakuiselt vaid kasvab. Majahaldur küsib isa käest võla tasumist. Seetõttu arvame, et tuleb tegutseda koheselt. Sotsiaaltöötajaga on vesteldud ning ta ei saa isa õega kontakti. Kas on mõistlik alustada teovõime piiramise ja eestkoste seadmise avaldusest kohtusse/kohaliku omavalitsusele või kaasomandi lõpetamise avaldusest kohtusse?
Kui kaasomandit lõpetada, siis selle lahenduseks on parem paluda kinnisvara müümist ning raha võrdselt jagamist või müümist ning võlgade tasumist, ehk isa ei saa korteri eest raha ja korteri võlad saavad müümisest tasutud. Kui kohus lõpetamise menetluse käigus leiab, et isa õde vajab eestkostet, kas asi ei veni pikaks ning seega ei suurenda võlga veelgi?
Huvi korteri vastu isal puudub ning puudus ka varem. Olukord on stressi ja muret tekitav ning on soov lõpetada sellise korteri eest vastutamine.
Tänud tähelepanu eest!
Re: Kaasomand. Isik, kes korteris elab, keeldub maksmast.
Tere
Kui isa õel puuduvad järeltulijad, tuleks esmalt kohalikule omavalitsusele anda teada abivajavast isikust. Soovitan seda teha kirjalikult. On kohaliku omavalitsuse ülesanne selgitada välja, miks on inimesel tekkinud suur võlgnevus eluasemekulude näol ja milline on isiku abivajadus ning vajadusel seada eestkoste või leida võimalus sobivateks teenusteks ja toetusteks.
Teie isa võiks tõepoolest algatada menetluse kaasomandi lõpetamiseks viisil, et kaasomandis olev asi müüakse ja raha jagatakse vastavalt kaasomandi osa suurustele. Kaasomandit saab lõpetada kokkuleppel või kokkuleppe ebaõnnestumisel esitades vastav avaldus kohtule.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Kui isa õel puuduvad järeltulijad, tuleks esmalt kohalikule omavalitsusele anda teada abivajavast isikust. Soovitan seda teha kirjalikult. On kohaliku omavalitsuse ülesanne selgitada välja, miks on inimesel tekkinud suur võlgnevus eluasemekulude näol ja milline on isiku abivajadus ning vajadusel seada eestkoste või leida võimalus sobivateks teenusteks ja toetusteks.
Teie isa võiks tõepoolest algatada menetluse kaasomandi lõpetamiseks viisil, et kaasomandis olev asi müüakse ja raha jagatakse vastavalt kaasomandi osa suurustele. Kaasomandit saab lõpetada kokkuleppel või kokkuleppe ebaõnnestumisel esitades vastav avaldus kohtule.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Re: Kaasomand. Isik, kes korteris elab, keeldub maksmast.
Tere!
Tänan olulise informatsiooni eest!
Kas kaasomanikult, kes korteris ei ela, ei ole põhjust nõuda vee, elektri tarbimise ning prügikoristuse eest raha?
Ette tänades ja lugupidamisega
Tänan olulise informatsiooni eest!
Kas kaasomanikult, kes korteris ei ela, ei ole põhjust nõuda vee, elektri tarbimise ning prügikoristuse eest raha?
Ette tänades ja lugupidamisega
Re: Kaasomand. Isik, kes korteris elab, keeldub maksmast.
Tere
Korteriühistul on õigus nõuda arvete tasumist kõigilt kaasomanikelt, küll aga on omanikul, kes teenuseid ei kasuta, õigus nõuda nende teenuste eest tasumist või kui nende eest on ühistule juba tasutud, tasutud summade hüvitamist isikult, kes teenuseid reaalselt tarbis.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Korteriühistul on õigus nõuda arvete tasumist kõigilt kaasomanikelt, küll aga on omanikul, kes teenuseid ei kasuta, õigus nõuda nende teenuste eest tasumist või kui nende eest on ühistule juba tasutud, tasutud summade hüvitamist isikult, kes teenuseid reaalselt tarbis.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Re: Kaasomand. Isik, kes korteris elab, keeldub maksmast.
Tere!
Kahjuks majahaldur kirjutab, et ühistu jaoks vastutavad kõik kaasomanikud solidaarselt. Majahaldur soovib algatada täitemenetluse mõlema kaasomaniku suhtes. Samas korteriühistu kurjutab, et sugulased kohustatud seisma korteris elava isiku (teise kaasomaniku) heaolu pärast.
Esitatud arvetest on 50% kaasomaniku poolt makstud, vaatamata teenuste (vesi, elekter, prügivedu) mittekasutamisele.
Palun andke teada, kuidas me saame ennast antud olukorras kaitsta, millisele seadusele tuginedes? Kas vastab tõele, et kui õde käitub pahatahtlikult, aastaid ei suhtle ning ei ava ust, siis vend on kohustatud seisma tema heaolu pärast?
Tänan!
Kahjuks majahaldur kirjutab, et ühistu jaoks vastutavad kõik kaasomanikud solidaarselt. Majahaldur soovib algatada täitemenetluse mõlema kaasomaniku suhtes. Samas korteriühistu kurjutab, et sugulased kohustatud seisma korteris elava isiku (teise kaasomaniku) heaolu pärast.
Esitatud arvetest on 50% kaasomaniku poolt makstud, vaatamata teenuste (vesi, elekter, prügivedu) mittekasutamisele.
Palun andke teada, kuidas me saame ennast antud olukorras kaitsta, millisele seadusele tuginedes? Kas vastab tõele, et kui õde käitub pahatahtlikult, aastaid ei suhtle ning ei ava ust, siis vend on kohustatud seisma tema heaolu pärast?
Tänan!
Re: Kaasomand. Isik, kes korteris elab, keeldub maksmast.
Tere
Kordan oma soovitust pöörduda kohalikku omavalitsusse. Perekonnaseaduse kohaselt loetakse perekonnaliikmeteks, kes on kohustatud oma abivajava sugulase eest hoolt kandma, täisealised esimese astme ülenejad ja alanejad sugulased, see on lapsed ja vanemad. Õdedel ja vendadel sellist kohustust ei lasu.
Vastab tõele, et kaasomanikud vastutavad mõlemad KÜ ees. Olukorrast välja tulekuks saab soovitada vaid kaasomandi lõpetamist.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Kordan oma soovitust pöörduda kohalikku omavalitsusse. Perekonnaseaduse kohaselt loetakse perekonnaliikmeteks, kes on kohustatud oma abivajava sugulase eest hoolt kandma, täisealised esimese astme ülenejad ja alanejad sugulased, see on lapsed ja vanemad. Õdedel ja vendadel sellist kohustust ei lasu.
Vastab tõele, et kaasomanikud vastutavad mõlemad KÜ ees. Olukorrast välja tulekuks saab soovitada vaid kaasomandi lõpetamist.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Re: Kaasomand. Isik, kes korteris elab, keeldub maksmast.
Tänan vastuse eest!
Kas Te saaksite palun täpsustada seadust, mis reguleerib mis ulatuses isa vastutab arvete maksmise eest. Eelmisest vastusest selgus, et kui kaasomand on kummalgi ½ mõttelise osa suuruses, on võimalik, et samas ulatuses vastutab tekkinud võlgnevuse eest isa. Majahaldur aga nõuab 100% isalt ning kavatseb algata isa vastu kiirmenetlust. Meie palume temalt seda mitte teha.
Kohalikku omavalitsuse poole on pöördutud kirjalikult ning samuti käidud ka kohapeal vestlusel. Kaasomandi lõpetamiseks juba panime ennast kirja erinevate juristide vastuvõtule. Hetkel õigusabi ei ole veel valitud.
Suur tänu!
Kas Te saaksite palun täpsustada seadust, mis reguleerib mis ulatuses isa vastutab arvete maksmise eest. Eelmisest vastusest selgus, et kui kaasomand on kummalgi ½ mõttelise osa suuruses, on võimalik, et samas ulatuses vastutab tekkinud võlgnevuse eest isa. Majahaldur aga nõuab 100% isalt ning kavatseb algata isa vastu kiirmenetlust. Meie palume temalt seda mitte teha.
Kohalikku omavalitsuse poole on pöördutud kirjalikult ning samuti käidud ka kohapeal vestlusel. Kaasomandi lõpetamiseks juba panime ennast kirja erinevate juristide vastuvõtule. Hetkel õigusabi ei ole veel valitud.
Suur tänu!
Re: Kaasomand. Isik, kes korteris elab, keeldub maksmast.
Tere
Kui tegemist on kaasomandiga, reguleerib olukorda Asjaõigusseadus § 75. Koormatiste ja kulutuste kandmine
(1) Kaasomanik kannab vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Kui tegemist on kaasomandiga, reguleerib olukorda Asjaõigusseadus § 75. Koormatiste ja kulutuste kandmine
(1) Kaasomanik kannab vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist