1. leht 1-st
Üürileping
Postitatud: 16 Apr 2023, 09:21
Tere. Olen pikaajaliselt korterit üürinud kahe aasta kaupa tähtajaliste lepingutega. Viimane kord, 7 kuud tagasi, unustas omanik lepingut pikendada, kuid üüriarveid saadab edasi. Kas nüüd kehtib tähtajatu üürileping? Ja milline on sellises situatsioonis lepingu ülesütlemise kord ning etteteatamise tähtajad?
Re: Üürileping
Postitatud: 17 Apr 2023, 19:45
Tere
Kirjeldatud olukorras rakendub VÕS § 310 sätestatu: Kui pärast üürilepingu tähtaja möödumist jätkab üürnik asja kasutamist, loetakse, et üürileping on muutunud tähtajatuks, kui üürileandja või üürnik ei avalda teisele lepingupoolele kahe nädala jooksul teistsugust tahet. Avaldamise tähtaeg hakkab üürniku jaoks kulgema üürilepingu tähtaja möödumisest, üürileandja jaoks aga ajast, mil ta sai teada, et üürnik jätkab asja kasutamist. Seega on Teie üürileping nüüd tõepoolest tähtajatu.
Tähtajatu üürilepingu erakorralise ülesütlemise alused ja tähtajad ei erine tähtajalise üürilepingu kohta sätestatust. Tähtajatu üürilepingu ülesütlemine on lisaks võimalik korraliselt, see tähendab, et ei ole vaja mõjuvat põhjust üles ütlemiseks, vaid üles võib öelda ka põhjusel, et lepingut enam jätkata ei soovita. Eluruumi üürilepingu puhul võib kumbki lepingupool tähtajatu üürilepingu korraliselt üles öelda, teatades sellest ette vähemalt kolm kuud.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist