Olematu võlg

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Olematu võlg

19 Jaan 2016, 19:13

Tere!

Omame perega korterit juba rohkem kui 10 aastat ning siiani oli kõik seal ka rahulik. Poolteist aastat tagasi kolis meiega samasse majja ka üks isa-poega. Nimetagem seda praegu G.S. Üsna kohe, nõudsid G.S. enda KÜ esimeheks kuulutamist. Kuna keegi ei olnud sellega nõus jäi asi rahulikuks. Hiljem aga sai G.S. läbi mitmekordse kohtus käimise ja skeemitamise KÜ esimeheks. Kõik sigadused mis nad on selle aastaga suutnud teha ei muserda mind aga pooltki niipalju kui nende viimane tegu. Mõni aeg tagasi ilmus kõikide korterite (väljaarvatud loomulikult nende omale) kommunaalkulude juurde lahter VÕLG + VIIVIS aastast 2005. Loomulikult läks asi kohtusse ning võlanõue tühistati.

Peale seda aga hakkasid sujuvalt kõikide korterite elektriarvetele lisanduma ca paarkümmend eurot raha. Me saime kohe muutustest aru, ning kuna meil on teada kogu kortermaja elektrikulu, selle hind ning iga korteri ruutmeetrite arv, siis ei ole keeruline välja arvutada, kui palju iga korter tegelikult elektri eest tasuma peaks. Kokkuleppeliselt tasusimegi vaid selle osa eest, mis oli päris ja tegelik, mitte aga selle osa eest, mis arvele kirjutatud oli. Teatamise ka KÜ esimeest G.S.i oma otsusest ning sellega asi esialgu piirdus. Eile saime perega aga G.S.i poolt kohtusse kutse tekkinud võla asjus. Teised kortermaja elanikud kutset ei saanud.

Loomulikult oleksime pidanud muutuste ilmnemisel kohe kohtu poole pöörduma, kuid ausaltöeldes oleme sellest juba tüdinenud. Sama inimese vastu oleme kogu kortermajaga käinud kohtus korduvalt, küll on teemaks omavoliliselt ja ilma projektita paigaldatud katus, maja kõrvale maa sisse kaevatud eterniit(elame pealegi rahvuspargi ääres), omavoliliselt välja võetud radiaatorid jne. Kaalume praegu juba korteri müüki panemist, sest lihtsalt enam ei jaksa nende vastu võidelda.

Olgu mainitud, et G.S. poeg on erialalt jurist ning seetõttu oleme juriidilistes oskustes vähemuses. G.S. isa-poega on sarnast skeemi kasutanud veel kahes Kortermajas, nii Tallinnas, kui meiega samas linnas.

Milline on Teie arvamus meie olukorra kohta? Kas see, et omavoliliselt maksime õige elektriarve on pigem meie kahjuks rääkiv või oli selline teguviis kohtu seisukohast mõistetav? Milline on oodatav tulemus? Millele tähelepanu pöörata? Püüdsin leida ka varem saavutatud kohtulahendeid sarnastes küsimustes, ent tulutult.

Aitäh, vastuse eest!

Re: Olematu võlg

21 Jaan 2016, 18:32

Vastaja ei saa ennustada, milline on kohtu seisukoht või otsus, kuid Teie poolt kirjeldatud olukord tundub lausa uskumatu. Korteriühistu kõrgeimaks võimuks on korteriühistu liikmete üldkoosolek, kelle pädevuses on ka valida korteriühistu juhatus. Kõik üldkoosolekud tuleb protokollida, üldkoosolekutel häälteenamusega vastuvõetud otsused tuleb protokollis kajastada ja üldkoosolekust osavõtjad annavad allkirja koosolekul osalemise kohta.

Vastajale jääb selgusetuks, kas igal korteril puudub oma elektri arvesti või on tegemist korterelamu üldise elektriga (näiteks koridoride valgustus), millele korteriühistu juhatus lisab korteriühistu liikmete arvestuste kohaselt põhjendamatut kulu. Samuti jääb vastajale selgusetuks, kes tasub kohtukulud, ka varasemalt on kohtuotsuse kohaselt tühistatud alusetu nõue korteriühistu liikmete vastu. Tavaliselt tasuvad kohtukulud korteriühistu liikmed võrdsetes osades, loomulikult ainult siis, kui korteriühistu liikmele, kellele kohtu kaudu nõue esitatud on kohustatakse kohtu poolt tasuma kohtukulud. Kirjeldate, et korteriühistu juhatus tegutseb korteriühistu liikmete huvide vastu, seega on Teil võimalus kutsuda kokku erakorraline üldkoosolek, kus valida uus ja usaldusväärne korteriühistu juhatus, juhul kui kohtukulud, mis ei ole põhjendatud kuid on lisatud korteriühistu liikmetele tasumiseks, esitada hagiavaldus kohtusse ja nõuda põhjendamatud kulutused sisse konkreetsetelt korteriühistu juhatuse liikmetelt. Teie poolt kirjeldatu põhjal jääb mulje, et praegune korteriühistu juhatus käib kohtus vaidlemas korteriühistu liikmete enda raha eest.

Hageja peab alati kohtusse nõuet esitades oma nõuet tõendama (esitama arved, mille alusel Teil on võlgnevus tekkinud), kostja (ehk Teie) peate olema suuteline tõendama, et pole sellises mahus elektrit tarbinud. Kui mainite kohtus asjaolusid, et praegune juhatus on juba esitanud kohtule alusetu nõude korteriühistu liikmete vastu või juhatus on sarnaste skeemide alusel tegutsenud nii Tallinnas kui ka Teie kodulinnas, peate olema valmis neid asjaolusid tõendama tõenditega. Suur abi oleks korteriühistu liikmete üldkoosoleku protokollidest ja ka korteriühistu liikmete kirjalikest seisukohtadest juhatuse tegevuse kohta.

Vastaja teab, et kohtumenetlus on ilma vastava erialase ettevalmistuseta raske, saan aru, et esindaja palkamine nõuab suuri kulutusi, kuid soovitan siiski võimalusel leida endale professionaalne jurist või advokaat esindajaks. Kui Teile esitatud nõue on põhjendamatu, mõistetakse tavaliselt kõik kohtukulud (kaasaarvatud esindaja tasud vastaspoolelt välja).


Vastas Jana Kitter.

Vasta