Kinkeleping, korteri müük

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Kinkeleping, korteri müük

07 Apr 2016, 15:20

Mul on küsimus korterimüügi ja sellega seonduva tulumaksu osas.
Hetkel on müügil kaks korterit.
Üks on saadud kinkelepinguga. Kinkelepingus on objekti väärtuseks määratud 16000 € ja nüüd soovin müüa 20000 euriga.
Teine müügis olev korter on ostetud laenuga ja kinkelepinguga saadud korter on tagatiseks. Müügis oleva korteri hind on 55000,ostsin selle 43000.
Segadust tekitav on see,
kumba korteri pealt tuleb maksta tulumaksu ja kuidas toimub tulumaksu arvestus?

Re: Kinkeleping, korteri müük

07 Apr 2016, 15:21

Tulumaksuga maksustatakse maksumaksja tulu, millest on tehtud seadusega lubatud mahaarvamised. Tulumaksuga maksustatakse residendist füüsilise isiku tulu, mis on saadud vara võõrandamisest. Tulumaksuga ei maksustata kinnisasja, elamuühistu osamaksu või hooneühistu liikmesuse võõrandamisest saadud kasu, kui kinnisasja oluliseks osaks või korteriomandi või -hoonestusõiguse esemeks on eluruum, mida maksumaksja kuni võõrandamiseni kasutas oma elukohana. Residendist füüsilise isiku maksustamisperioodi tulust arvatakse maha maksuvaba tulu 2040 eurot, kui müüte kinnistu 2016.a. Sama summa kuulub tulust mahaarvamisele ühel lapsevanemal, kui Te peate üleval last, kes on 17-aastane või noorem. Veel on tulust õigus maha arvata ühe kuni 26-aastase Eesti kodaniku koolituskulu.
Kui Te ei kasutanud kumbagi korterit oma eluruumina, siis korterite müügist saadud tulu kuulub maksustamisele tulumaksuga. Kinkena saadud korteri müügi puhul on Teie tuluks kogu müügist saadud tulu, sest korter on saadud kinkena ja Te ei teinud kulutusi korteri soetamiseks. Teise korteri müügi puhul on tuluks hinnavahe, kui Te müüte korteri kallimalt, kui ostsite.


Vastas Vambola Olli.

Vasta