Kui mul on korteris üürnik, kellele olen võimaldanud ka tehnika (pesumasin jmt), mida me oleme märkinud üürilepingu lisas mitte põhilepingus, siis kes
vastutab, kui nendega midagi juhtuma peaks – kes tasub remondiarve?
Hetkel lakkas pesumasin töötamast. Üürilepingus on kirjas sellised puntkid:
1.3. Üürileandja annab Eluruumi Üürnikule üle: korras ja nõuetekohaselt funktsioneeriva veevärgi ja kanalisatsiooniga, korras ja kasutamiseesmärgile
vastava küttesüsteemi, ventilatsiooni- ja elektrisüsteemiga.
4.1.6. teatama Üürnikule viivitamatult talle teadaolevatest elektri- ja kommunikatsiooniriketest ning tegema omalt poolt võimaliku rikete ärahoidmiseks või kõrvaldamiseks;
Otseselt tehnika kohta pole meil kirjas, kes mis kuidas parandab jne.
Tehnika remont
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Tehnika remont
Võlaõigusseaduse (VÕS) § 271 kohaselt kohustub üürilepinguga üks isik (üürileandja) andma teisele isikule (üürnikule) kasutamiseks asja ja üürnik kohustub maksma üürileandjale selle eest tasu (üüri). Seega peaksid üürniku kohustused olema määratletud üürilepinguga ning selgelt väljendatud. Samas on eluruumi üürilepingus lepingupoolte õiguste ja kohustuste ning vastutuse osas seadusega sätestatust üürniku kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine.
VÕS § 280 sätestab, et üürnik peab oma kulul kõrvaldama üüritud asja puuduse, mida saab kõrvaldada asja harilikuks säilitamiseks vajaliku väikese koristamise või hooldamisega. Pesumasina remont ei ole käsitletav väikese koristamise või hooldamisena. Teie poolt viidatud lepingu punktid ei käsitle kodumasinate remondiks vajalike kulutuste kandmise küsimust.
Tavaliselt koostatakse korteri üürile andmisel akt mööbli ja kodumasinate kohta, mis jäävad korterisse ning antakse üürniku kasutusse. Lepingus tuleks aga täpselt kokku leppida, kes millised kulutused kannab. VÕS § 292 lg 1 sätestab, et lisaks üüri maksmisele peab üürnik kandma muid üüritud asjaga seotud kulusid (kõrvalkulud) üksnes juhul, kui selles on kokku lepitud. Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega. Kui selliste kulutuste kohta kokkulepe puudub, siis ei ole alust selliseid kulutusi üürnikult nõuda.
Vastas Vambola Olli.
VÕS § 280 sätestab, et üürnik peab oma kulul kõrvaldama üüritud asja puuduse, mida saab kõrvaldada asja harilikuks säilitamiseks vajaliku väikese koristamise või hooldamisega. Pesumasina remont ei ole käsitletav väikese koristamise või hooldamisena. Teie poolt viidatud lepingu punktid ei käsitle kodumasinate remondiks vajalike kulutuste kandmise küsimust.
Tavaliselt koostatakse korteri üürile andmisel akt mööbli ja kodumasinate kohta, mis jäävad korterisse ning antakse üürniku kasutusse. Lepingus tuleks aga täpselt kokku leppida, kes millised kulutused kannab. VÕS § 292 lg 1 sätestab, et lisaks üüri maksmisele peab üürnik kandma muid üüritud asjaga seotud kulusid (kõrvalkulud) üksnes juhul, kui selles on kokku lepitud. Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega. Kui selliste kulutuste kohta kokkulepe puudub, siis ei ole alust selliseid kulutusi üürnikult nõuda.
Vastas Vambola Olli.