KÜ juhatuse poole pöördus üks elanik nõudmisega kokku kutsuda erakorraline üldkoosolek (päevakord: umbusaldus juhatusele), esitades selleks avalduse. Avaldusel olevate initsiatiivrühma allkirjade arv ei olnud piisav, vastavalt KÜ põhikirjale, üldkoosoleku kokku kutsumiseks. KÜ juhatus keeldus kirjalikul viisil üldkoosoleku kokku kutsumiseks, viidates KÜ põhikirjas olevale punktile. Vaatamate seda, elanik pani trepikodadesse kuulutused, et initsiatiivrühm kutsub kokku üldkoosoleku. Siit on küsimused:
1) Kuivõrd õiguspärane oleks antud koosolek?
2) Kui antud koosolek võtab otsuse, et avaldavad umbusalduse juhatusele ja valivad uue juhatuse, kas antud otsused on õiguspärased?
3) Kuivõrd tõenäoline, et vastuvõetud otsuste alusel saab teha muudatused registrikaardis (b-kaart)?
4) Mida oleks antud olukorras mõistlikum ette võtta?
Lugupidamisega
Juhatuse liige
KÜ erakorraline üldkoosolek
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: KÜ erakorraline üldkoosolek
Tere,
Korteriühistu organi otsuse kehtetuse alused on reguleeritud Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse § 29. Nimetatud sätte kohaselt ei ole seaduse, korteriomanike kokkuleppe või põhikirja nõudeid olulisel määral rikkudes kokku kutsutud koosolek õigustatud otsuseid vastu võtma, välja arvatud juhul, kui koosolekul osalevad või on esindatud kõik korteriomanikud.
Seega, kui osalevad kõik korteriomanikud, on otsus kehtiv vaatamata protseduurireeglite rikkumisele, vastasel korral mitte.
Kui korteriomanike üldkoosolek on võtnud vastu otsuse ja see on kehtiv, saab selle alusel teha ka vastavad muudatused äriregistris.
Raske on asjaolusid teadmata soovitada, mida antud olukorras ette võtta. Kõigepealt võiks püüda selgusele jõuda, mis on põhjustanud soovi juhatus tagasi kutsuda. Võimalik, et tegemist on kommunikatsiooniprobleemidega. Sel juhul soovitaksin koosolekul osaleda ja asjaolusid ausalt selgitada.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Korteriühistu organi otsuse kehtetuse alused on reguleeritud Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse § 29. Nimetatud sätte kohaselt ei ole seaduse, korteriomanike kokkuleppe või põhikirja nõudeid olulisel määral rikkudes kokku kutsutud koosolek õigustatud otsuseid vastu võtma, välja arvatud juhul, kui koosolekul osalevad või on esindatud kõik korteriomanikud.
Seega, kui osalevad kõik korteriomanikud, on otsus kehtiv vaatamata protseduurireeglite rikkumisele, vastasel korral mitte.
Kui korteriomanike üldkoosolek on võtnud vastu otsuse ja see on kehtiv, saab selle alusel teha ka vastavad muudatused äriregistris.
Raske on asjaolusid teadmata soovitada, mida antud olukorras ette võtta. Kõigepealt võiks püüda selgusele jõuda, mis on põhjustanud soovi juhatus tagasi kutsuda. Võimalik, et tegemist on kommunikatsiooniprobleemidega. Sel juhul soovitaksin koosolekul osaleda ja asjaolusid ausalt selgitada.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist