Garaaži heakorra tasu, ilma heakorrata.

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Garaaži heakorra tasu, ilma heakorrata.

29 Jaan 2020, 19:23

27 korteriga korterelamu nullkorrusel on 6 eraldi kinnistut, korteriomandit – privaatset garaaži.
Enamus kortereid on kasutusel ainult puhkekorteritena. Ühistu koosolekust võtab osa 7-8 vanurist omanikku. Samapalju annavad volituse.
Viimasel koosolekul otsustati hakata maksustama garaaže. Senisele Haldusteenusele 3,46€ lisati Garaaži heakord 13,05€.
Kas 21 garaaži mitteomavat isikut saavad otsustada 6 garaaži omava isiku maksustamise üle?
Haldaja ei pääse omaniku privaatsesse garaaži ja ei ole mitte kordagi garaaži heakorrastanud.
Kas garaaži eest heakorratasu võtmine on seaduslik?
Maksud töötab välja haldur, kes kuulub ka KÜ juhatusse ja on koosoleku juhataja.

Re: Garaaži heakorra tasu, ilma heakorrata.

31 Jaan 2020, 10:13

Tere,

Tänan esitatud küsimuse eest.
Teie küsimusest selgub, et garaažide näol ei ole tegemist mitte kaasomandiga vaid korteriomandi eriomanditega või nende osadega. Eriomandi ese on ruumiliselt piiritletud eluruum või mitteeluruum ning selle juurde kuuluvad hoone osad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata. Eriomandi eseme hulka võib eluruumi või mitteeluruumi koosseisus kuuluda ka püsiva markeeringuga tähistatud garaažiosa.
Kui kaasomandis olevate hooneosade üle saab otsustada üldkoosolekul kaasomanike kokkuleppega siis korteri eriomandi korrastamist puudutavad otsused korteriühistu pädevusse ei kuulu. Korteriühistu kaudu valitsetakse siiski kaasomandit. Korteriomanikul on õigus kasutada eriomandi eset oma äranägemise järgi niivõrd, kui see ei ole vastuolus seadusega või kolmanda isiku õigustatud huviga.

Parimate soovidega
Tiina Mölder
HUGO OÜ jurist

Vasta