Tähtajalise lepingu enneaegne lõpetamine
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Tähtajalise lepingu enneaegne lõpetamine
Selline mure, et üürisin aasta tagasi korteri ning sõlmitud sai ka üürileping aastaks ajaks. Lepingus on punkt, et ennetähtaegsel lepingu lõpetamisel võib üürile andja tagatisraha endale jätta, mis on 300 eur. Nüüd ongi selline olukord, et kuu aega enne lepingu lõppemist on tarvis välja kolida kuna majanduslik olukord sunnib ning ülemine naaber on üpris väljakannatamatu (kuulab valju muusikat, olen mitu korda politsei kutsunud, kuid sellest ei ole abi olnud). Kas mul on õigust küsida tagasi tagatisraha, kui selline punkt on lepingusse pandud? Esialgu sai küll kokku lepitud suusõnaliselt, et see punkt on ka läbiräägitav ning võtame mõistusega, kuid hetkel paistab, et üürle andja ei soovi seda siiski tagastada.
Re: Tähtajalise lepingu enneaegne lõpetamine
Mõjuval põhjusel võib kumbki lepingupool nii tähtajatu, kui tähtajalise üürilepingu üles öelda. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt lepingupoolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab.
Üürileandja ja üürnik võivad elu- või äriruumi üürilepingu üles öelda ülesütlemisavaldusega, mis on kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ning ka üürnikul peab olema abikaasalt kirjalik nõusolek üürilepingu ülesütlemiseks. Võlaõigusseaduses sätestatud nõuetele mittevastav ülesütlemine tühine.
Üürnik võib nõuda tagatisraha tagastamist, kui üürileandja ei ole kahe kuu jooksul pärast üürilepingu lõppemist teatanud oma nõudest üürniku vastu. Seega, kui üürileandjal on nõudmisi Teie vastu peab ta sellest Teid teavitama kahe kuu jooksul. Isegi, kui Teil on lepingus säte, et ennetähtaegsel üürilepingu lõpetamisel on üürileandjal õigus tagatisraha endale jätta, on selline kitsendus seadusevastane. VÕS § 275 sätestab, et eluruumi üürilepingus lepingupoolte õiguste ja kohustuste ning vastutuse osas seadusega sätestatust üürniku kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine.
Vastas Kaja Kiilo
Üürileandja ja üürnik võivad elu- või äriruumi üürilepingu üles öelda ülesütlemisavaldusega, mis on kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ning ka üürnikul peab olema abikaasalt kirjalik nõusolek üürilepingu ülesütlemiseks. Võlaõigusseaduses sätestatud nõuetele mittevastav ülesütlemine tühine.
Üürnik võib nõuda tagatisraha tagastamist, kui üürileandja ei ole kahe kuu jooksul pärast üürilepingu lõppemist teatanud oma nõudest üürniku vastu. Seega, kui üürileandjal on nõudmisi Teie vastu peab ta sellest Teid teavitama kahe kuu jooksul. Isegi, kui Teil on lepingus säte, et ennetähtaegsel üürilepingu lõpetamisel on üürileandjal õigus tagatisraha endale jätta, on selline kitsendus seadusevastane. VÕS § 275 sätestab, et eluruumi üürilepingus lepingupoolte õiguste ja kohustuste ning vastutuse osas seadusega sätestatust üürniku kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine.
Vastas Kaja Kiilo