Tähtajalise rendilepingu lõppemine omaniku vahetumisel

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Tähtajalise rendilepingu lõppemine omaniku vahetumisel

12 Apr 2012, 23:34

Oli sõlmitud lihtkirjalikult põllumajanduslik rendileping tähtajaga 01/05/2007 kuni 31/12/2013. Rentnikul võetud PRIA ees kohustused 2013 aasta lõpuni (selleks ka tähtajaline leping). Detsembris 2011 müüs rendileandja maa uuele omanikule. Rentnikku sellest ei teavitanud. Rentnik sai asjast teada juhuslikult aprillis. Uus omanik väidab, et teda rendilepingu olemasolust ei teavitatud ja soovib ise maad harida. Kas rentnikul on õigus uuelt omanikult nõuda rendilepingu jätkamist? Kui ei, siis kas on rentnikul õigus nõuda lepingu ennetähtaegsest lõppemisest tingitult PRIA ees tekkivate rahaliste kohustuste hüvitamist rendileandja poolt?

Re: Tähtajalise rendilepingu lõppemine omaniku vahetumisel

17 Apr 2012, 12:41

Tegemist rendilepingust tulenevate kohustuste ja võlaõigusseadusest tulenevate rentniku õiguste rikkumisega esmase rendileandja poolt. Rendileandja oleks pidanud teavitama Teid, kui rentnikku, et võõrandab põllumaa ja rendileandja oleks pidanud teavitama uut omanikku kehtivatest lepingutest seoses võõrandatava põllumajandusliku maaga. Sellist teavitamist saab nõuda tulenevalt mõistlikkuse ja hea usu põhimõttest. Tekkinud probleemi kõige kiirem ja valutum lahendus on kolme osapoole vaheline kokkulepe, kas rendilepingu jätkamiseks või makstavate kompensatsioonide suuruses. Sisuliselt on tegemist rentnikk õiguste rikkumisega nii varasema omaniku kui ka uue omaniku poolt. Samas tuleb märkida, et tekkinud arusaamatuse põhjustajaks on eelnev maaomanik.

Põllumajandusliku rendilepingu võib üles öelda üksnes selliselt, et leping lõpeb 1. aprillil või 1. oktoobril. Kuna Teiega sõlmitud põllumajanduslik rendileping on sõlmitud pikemaks tähtajaks kui kolm aastat, peaks Teid kui rentnikku ette teavitatama kavatsusest rendileping lõpetada kuus kuud.


Vastas Kaja Kiilo

Vasta